11期近14期獨  北屯買屋 / 北屯買房 - 住二建地１２９／建１８０坪獨棟別墅｜11期近14期

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12800 萬
參考單價：71.05 萬/坪
地址：台中市北屯區河北三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 3廳 6衛 4陽台 1廚房
總坪數：180.157 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：23 年
法定用途：其他
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於北屯區十一期近十四期，屬於成熟生活圈且鄰近新興發展區，兼具居住機能與發展潛力。 2. 空間稀缺：擁有 129 坪住二建地及 180 坪建物面積，面寬達 15 米，屬市區極少見的超大坪數獨立別墅。 3. 金融評估通過：售價已獲銀行鑑價認可，代表價格透明且具融資依據，降低議價風險。 4. 生活機能完善：鄰近崇德與松竹商圈，學校、公園、交通路網密集，滿足家庭各項需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價達 1 億 2800 萬，屬於高單價住宅，資金壓力較大。 2. 貸款限制：鑑價結果顯示高額住宅貸款成數僅約 3 成，買家需準備 7 成以上的自備款，對資金流考驗大。 3. 屋齡與維護：屋齡 23 年，雖格局完整但需整理，潛在整修成本需納入考量，且庭院維護需持續投入人力與費用。 4. 持有成本：高價房產意味著較高的房屋稅與地價稅負擔。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：緊鄰十四期重點發展區，隨著各大建商持續獵地推案，地價與房價有穩健支撐與升值空間。 2. 改造潛力：內部格局可依照個人喜好重新規劃，將老宅改造成符合現代生活的風格，提升居住品質與使用價值。 3. 土地價值：129 坪方正土地在市區具稀缺性，若未來有重劃或改建機會，土地增值潛力高。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：豪宅與超大坪數住宅的買賣週期較長，轉手難度可能高於一般住宅。 2. 景氣波動：高总价住宅對景氣與利率變動較為敏感，若經濟環境轉差，可能影響資產價值。 3. 空間使用效率：9 房 6 衛的空間對於一般家庭而言可能過於空曠，若無法完全住滿，將造成空間與維護成本的閒置浪費。