22戶社區獨立進出，竹南買屋 / 竹南買房 - 鴻柏築印台積雙車別墅B2537-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2680 萬~~2580 萬
參考單價：33.49 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：77.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.44 坪
附屬建物面積：9.6 坪
土地面積：28.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：私有，前庭

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立大埔國小,縣立大同國中
鄰近公園：竹南園區社區公園
生活機能：全聯
附近交通：園區生活圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品牌與地段：由新竹知名豪宅建商「鴻柏建設」打造，位於竹南科專區，鄰近台積電，具備資產保值潛質。 2. 格局機能完善：4 房 5 衛 3 廳配置，且一樓設孝親房、衛浴皆對外窗，非常適合多代同堂居住與通風需求。 3. 隱私與停車：獨立別墅型態，22 戶社區住戶單純，前庭具備雙車位，生活私密性高。 4. 屋況新穎：屋齡僅 10 年，硬體設施較新，購屋後通常不需立即投入大量維修資金。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層高度：共 5 樓，對長者或不便者而言，垂直移動可能較為費力，雖有一樓孝親房但需考量日常活動動線。 2. 總價門檻：總價 2680 萬，對於非高科技業背景的家庭而言，購屋門檻相對較高。 3. 維護成本：77 坪的大坪數與庭院式空間，後續清潔、保養與稅費成本可能高於一般公寓。 4. 區域屬性：位於竹南科專區，雖生活機能完整，但都市化程度仍不及新竹市或竹南市區核心地段。
機會 (Opportunities)	1. 就業連結：鄰近新竹科學園區及台積電，科技業從業人員為穩定且具購買力的潛在租屋或買房族群。 2. 生活配套成熟：鄰近全聯、公園與兩所公學校，子女就學與日常採買便利性高。 3. 產品稀缺性：在竹南地區提供獨立別墅、且具備高端裝潢品牌開發的產品，市場競爭相對較少。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高單價別墅產品的買方群體較窄，未來轉手時可能比一般住宅週期長。 2. 經濟景氣影響：房地產市場若遇調整，高總價豪宅產品價格波動幅度通常較大。 3. 法規風險：需確認庭院式車位是否具正式產權登記，以避免未來產權認列爭議。

2. 物件評論

此物件對於預算充足、重視生活品質與隱私的買方而言，值得列入優先評估清單。

主要理由如下：首先，產品品質優異。鴻柏建設在豪宅市場的口碑良好，且「4 房 5 衛、一樓孝親房」的格局極具實用性，能完美解決三代同堂的居住痛點。其次，地段具備抗跌性。坐落於竹南科專區，受惠於科學園區擴增與台積電進駐帶來的經濟效益，長期持有風險相對較低。最後，居住環境單純。5 層樓的獨立別墅配合 22 戶的小社區設計，居住安全與隱私度高於一般公寓。

惟建議您在購屋前，務必確認該「庭院式車位」的產權登記方式，並考量家人對於 5 樓垂直移動的適應程度。若您追求高品質的靜態居住環境，且預算能涵蓋每月持有成本，這將是一個相當理想的選擇。

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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