衛武營國家藝術文化中  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 衛武營國家藝術文化中心鳳新高中公寓二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~738 萬~~668 萬
參考單價：29.45 萬/坪
地址：高雄市鳳山區武營路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.68 坪
土地面積：14.41 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：緊鄰武慶二聖商圈與大明路商圈，巷口即有全聯與超市，日常採買便利度滿分。 2. 環境資源豐富：鄰近衛武營都會公園與國家藝術文化中心，提供優質休閒運動空間。 3. 居住格局優異：三面採光邊間設計，採光通風良好；3 房 2 廳 2 衛配置，空間利用率極高。 4. 裝潢全新：已重新翻修整理，無需額外投入裝潢成本，購屋後可快速入住。 5. 停車方便：樓下即有機車停車處，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 46 年，可能面臨管線老舊或結構維護問題，需預留後續維修預算。 2. 無電梯：位於 2 樓，雖方便出入，但對於高齡長者或未來購屋轉手時，可能不如電梯大樓具吸引力。 3. 單價偏高：參考單價約 32.54 萬/坪，在老公寓市場中屬於中高價位，需考量未來銀行鑑價。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：衛武營特區持續開發中，區域價值隨周邊建設完善有望提升。 2. 租賃需求穩定：鄰近高中與文化設施，易吸引學生或附近上班族租屋，租賃市場需求強。 3. 投資回購價值：若房價回調或銀行貸放政策調整，具高使用性且全新裝潢的物件，具較好持有價值。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高屋齡公寓在未來市場上，可能較電梯大樓不易轉手，競爭對手多。 2. 貸款成數限制：老屋申請銀行貸款時，部分銀行可能縮短貸期或降低貸放成數，增加資金壓力。 3. 環境噪音與人流：鄰近商圈與公園，若房屋朝外窗較多，周末或活動期間可能伴隨較多人潮與噪音干擾。

2. 物件評論

綜合分析此物件，若您的購屋目的是「自用定居」或「短期投資」，此處具有相當的吸引力。最大的優勢在於其難以複製的地理優勢與極新的內部裝潢，能省去您一筆龐大的裝修時間與金錢成本。對於有小孩或長輩的家庭來說，2 樓無電梯雖需考量，但在衛武營周邊老公寓中仍屬方便樓層。

然而，需特別注意「屋齡」與「轉手性」的風險。若您是長期持有，建議可再向銀行確認貸款成數；若考慮未來換屋，需留意老公寓在市場上的流動性可能不如電梯大樓。總體而言，建議值得購買，特別是對於看重生活便利性、不介意老屋屋齡，且希望盡快入住的買家而言，這是一處性價比相當高的選擇。

問與答

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高雄大樓透天公寓

陳絲瑜(仲介，收取服務費)

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