台南南區買廠房
南區買屋 /
南區買房
-
安平工業區乙工廠房地坪1633
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 111
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：45738 萬
- 參考單價：44.19 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：1035.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：1035.13 坪
- 土地面積：1633.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業分析報告
以下針對您提供的「安平工業區乙工廠房地坪1633」物件，以購屋者的角度進行 SWOT 分析與綜合評論，協助您評估投資價值與潛在風險。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間規劃靈活：總坪數達 1035 坪以上，且面寬 45 米、進深 120 米，非常適合大型設備進駐或高層物流堆疊。 基礎設施完善：配備動力 99 馬達（約 99kVA）及天車系統，重型機械可即刻運作，減少改建成本。 交通動線便利：臨路寬度達 20 米，大型貨運車輛進出無礙，利於原材料與產品運輸。 地理位置：位於台南市南區，鄰近傳統市場與學校，員工生活配套較為充足。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：屋齡達 45 年，可能面臨結構老化、管線更新或法規符合度調整的問題。 房產性質限制：用途為廠房/廠辦，非一般住宅區，若需辦理住宅登記或子女就學可能會受限。 坪數單位差異：標題提及地坪 1633 坪，但總坪數顯示 1035.13 坪，買方需確認實際可建築或使用面積以釐清價格邏輯。 維護成本：老舊廠房可能需投入額外預算進行整修以維持運作安全。 |
| 機會 (Opportunities) | 產業升級需求：若您有擴大生產規模或設置自動化設備的需求，此地動線與動力條件極具吸引力。 資產保值潛力：南區土地價值穩定，隨著都市發展，工業用地潛在升漲空間可期。 多功能應用：3 房 3 廳格局雖為廠房標配，但若有閒置空間可規劃為員工宿舍或辦公區域，增加使用效率。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性較低：工業用房地產的轉手速度通常慢於住宅，未來若要出售可能需要更長的時間。 法規變遷風險：環保工安法規若趨嚴，老舊廠房可能需配合高成本整改或面臨使用限制。 市場波動：總價近四億五千萬（依據單價與坪數換算），屬於高額投資標的，受景氣循環影響較大。 |
2. 物件評論
此物件對於「工業生產者」或「物流業者」而言是一個高性價比的選擇，但若為一般家庭購屋自住則較不推薦。
是否值得購買： 如果您從事製造業、倉儲業，且需要大面積、高承重及便利進出的實體空間作為營運基地，此物件非常值得考慮。其最大的賣點在於「千坪級距的空間」、「優異的車道寬度」以及「現成的重型動力設施」，能直接省下昂貴的廠房改建或動線擴建成本。
主要理由：
- 功能匹配度高：20 米臨路與天車配置非常符合生產線需求，45 年屋齡在工業地產中屬於常見現象，重點在於評估結構安全而非外觀新舊。
- 成本效益明確：雖然總價高昂，但考量其單坪價值與提供的硬體設施，長期營運的性價比可能優於租賃或新建廠房。
- 需注意風險點：購屋前務必確認「建築基地使用面積」與標題中 1633 坪是否一致，並諮詢專業技師評估老舊管線結構安全，這將是購買後潛在的額外支出來源。
總而言之，這是一個專為特定產業需求量身打造的資產，適合有明確營運用途的買家入手。
問與答
台南東區買屋
台南東區買屋
大家房屋台南崇明店(仲介，收取服務費)
暱稱：大家房屋台南崇明店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：06-2-006165
訂閱：3 (加入)大家房屋 台南崇明 加盟店
經紀業名稱: 富田房屋開發有限公司
證號: (107)339021
大家房屋台南崇明店 ,富田房產開發有限公司
台南東區買屋,台南東區買屋,台南東區出售,由台南房地達人李代書帶領 全新優質 環境良善的經營團隊
我們講究 家庭 健康 均富 專業 認真努力的團隊
家 是我們終身的避風港 也是我們努力的終極目標 讓家庭生活 平安幸福快樂 是我們的首要目標
健康 就是財富 有錢沒健康一切都是枉然 有健康的身體 才能享受我們努力的成果 也才有體力去打拼
均富 注重團隊合作 一家公司是大家支撐的 大家都賺到錢 機會平等 不以業績好者 恃勢而行 大家一律平等
專業 每周一次固定上課的時間 讓我們的專業 不斷的提升 地政 港澳來台購屋攻略 稅務 建築 節稅 室內設計 涉獵的範圍寬度及深度 均足以服務客戶
房仲是一個極重視團隊和諧的行業 唯有公開公平透明的制度才能做好內部的整合 一切的仲裁 回歸制度 用制度管事 非以人治管事 環境公平性 真的很重要
利潤分享 為公司盡心盡力 沙場拚搏的戰將 公司有特別獎勵 我們不以年資為考量重點 重點是你在公司業績貢獻度 想拿高獎金 就來住商台南凱旋店
室內電話：(06)200-6165
我家粉絲團
