南大附中透天  永康買屋 / 永康買房 - 永康近探索公園精美輕屋齡大地坪有電梯雙車墅台南買屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 90

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬
參考單價：43.69 萬/坪
地址：台南市永康區永二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 7衛
總坪數：107.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：97.62 坪
附屬建物面積：9.51 坪
土地面積：41.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南大附中
鄰近公園：永康探索教育公園
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺產品類型：5 樓電梯透天在市場上極少見，兼具空間寬敞與便利性。 2. 優異格局配置：屋齡僅 10 年屬輕屋齡，格局方正採光佳；5 房配 7 衛，每間房皆有獨立衛生間，隱私性極高。 3. 地段環境：鄰近永康探索教育公園，生活品質佳；距離南大附中近，具學區優勢。 4. 停車便利：附設獨立車庫且可容納兩台轎車，解決住家停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 4700 萬，對於一般購屋者而言預算壓力較大。 2. 維護成本高：5 層樓含電梯設施，長期使用後的維修基金與保養費用需納入考量。 3. 空間規模大：107 坪之大坪數意味著更高的房屋稅、地價稅及未來可能的清潔能耗。
機會 (Opportunities)	1. 市場稀缺性：此類稀有釋出物件通常具保值潛力，在優質區域更難得。 2. 家庭需求匹配：極適合多代同堂或家庭成员較多的購屋者，能滿足對隱私與共同活動空間的雙重需求。 3. 增值空間：永康區鄰近台南科學園區及台南市區，人口流動穩定，有利長期資產配置。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高額價位的透天產品潛在買家族群較小，未來轉手可能面臨時程拉長。 2. 利率風險：總價高昂對資金成本敏感，若遇升息環境，房貸負擔將顯著增加。 3. 設備老化：電梯為機械式設備，隨屋齡增長將產生維護故障風險，可能影響居住體驗。