彰化台鳳社區透天  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化透天買房彰化互助一街田造型透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：30.38 萬/坪
地址：彰化縣彰化市互助一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.27 坪
土地面積：26.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：聯興國小、彰德國中
鄰近公園：香山步道東方公園
生活機能：台鳳夜市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：798 萬的總價在透天市場中屬於容易負擔的門檻，單價約 30 餘萬，性價比高。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，且為大面寬「田字型」設計，空間使用效率高。 3. 孝親設計：一樓設有孝親房，非常適合有長輩同住或未來有孝親需求的家庭。 4. 生活機能佳：鄰近台鳳夜市、彰南路商圈及 74 號快速道路，通勤與購物均十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：44 年屋齡屬於老宅，可能面臨水電管線老化、隔熱或隔音效果減弱等問題。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，需另行評估停車需求，可能面臨路邊停車不便或需另購車位。 3. 貸款限制：銀行對老屋的貸款成數與年限可能較為嚴格，買方需確認自身貸款能力。
機會 (Opportunities)	1. 空間重塑：可利用後院空地進行景觀規劃或增建（需符合法規），增加居住彈性。 2. 保值潛力：若位於學區範圍（聯興國小、彰德國中），且周邊有再開發或老屋重建消息，房價有上漲空間。 3. 整修增值：投入資金進行外牆或內部翻新，可有效提升房屋價值與轉手吸引力。
威脅 (Threats)	1. 結構安全風險：44 年屋齡需特別留意地基沉積或結構損壞問題，修繕成本可能超出預設預算。 2. 轉手流動性：老屋市場接盤對象相對較少，未來轉售可能需要更長時間。 3. 維護成本逐年上升：隨著房齡增長，管線、防水等維護頻率與費用會逐漸增加。