屏東市電梯大樓
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屏東市歸智路大樓，附子母車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.3 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
歸智路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中洲向山學
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.28 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.98 坪
- 附屬建物面積：2.23 坪
- 共同使用：22.07 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3784 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：歸來國小、民生家商、屏東大學
鄰近公園：縣民公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3784 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：歸來國小、民生家商、屏東大學
鄰近公園：縣民公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對編號 1340500 的物件資料，從購屋者視角進行分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 1 年，近乎全新，可省去翻修成本且設備現代化。 2. 空間寬裕，總坪數達 47.28 坪，且配置 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 3. 附帶平面子母車位，可同時停放汽車與機車，解決都市停車痛點。 4. 設備精良，衛浴標配暖風機，且具備完善的社區公設與垃圾集中處理。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 每月管理費 3,784 元，相較於部分社區較高，增加長期持有成本。 2. 位於 15 樓中的 3 樓，屬於低樓層，採光與視野可能受限於周邊建築。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 地段優勢顯著，鄰近屏東大學、民生家商及歸來國小，具備強大的教育機能，對學區需求者有吸引力。 2. 靠近縣民公園與屏菸文創園區，生活機能與休閒娛樂品質高，未來保值性較佳。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 總價 1,480 萬在屏東市屬於高價區間，購屋者的貸款壓力較大。 2. 若周邊未來有更多新案推出，可能會影響短期內的價格競爭力。 |
2. 物件評論
總結：值得購買（適合重視生活品質與機能的家庭自住者）
主要理由： 此物件是一間高品質的現代化住宅。其最大的吸引力在於「近乎全新」的屋齡與「完善的機能配套」。對於購屋者而言，子母車位的配置與暖風機等細節，能顯著提升日常生活的便利度。
此外，該物件位於教育資源豐富且鄰近文創園區的區域，不僅滿足了居住的舒適感，也兼顧了休閒與教育需求。雖然總價較高且管理費支出較多，但考量到 47 坪的大空間以及免除裝潢煩惱的優勢，對於預算充足且尋找長久自住房產的買家來說，是一個非常穩健且高品質的選擇。
問與答
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你好，我是羽恒。
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