頭份買屋 / 頭份買房 - 大面寬孝親美透

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 114

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：720 萬
參考單價：20.08 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市興三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛
總坪數：35.864 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.228 坪
附屬建物面積：6.636 坪
土地面積：30.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 門檻親切：總價 720 萬在透天產品中屬低價區，適合小資族或預算有限者置產。 2. 空間實用：坪數達 35.86 坪，格局為 4 房 2 衛，極適合多代同堂或需獨立書房的家庭。 3. 透天優勢：擁有前庭後院，擁有私密戶外空間，且標榜大面寬，採光通風預期良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：41 年屋齡已屬老屋，可能面臨管線老舊、防水等隱憂。 2. 車位未含：總價未包含車位，購屋者需額外規劃停車空間或增加預算購置。 3. 貸款限制：老屋申請銀行貸款時，核貸年數可能受限，需準備更多自備款。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：透過裝修可將居住環境現代化，提升生活品質與資產價值。 2. 孝親需求：格局設計貼心孝親房，非常適合父母同住需求，減少未來購屋頻率。 3. 地段發展：頭份市鄰近新竹科學園區，就業通勤需求穩定，長期持有具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：屋齡較長，交屋後可能需投入筆修正預算進行整修。 2. 流動性風險：非核心大城，未來轉手售出的時間週期可能較長。 3. 銀行鑑價：銀行鑑價可能低於市價，影響貸款成數，增加購屋資金壓力。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需仔細評估房屋現況

這棟位於苗栗頭份的透天厝，對於預算有限但追求寬敞空間與家庭機能的買家來說，具備很高的吸引力。其 4 房格局配合前庭後院，非常契合「孝親」或「多代同住」的生活型態，且 720 萬的總價在透天市場中相當實惠。

然而，屋齡 41 年是必須面對的關鍵挑戰。建議您在決定購入前，務必邀請專業驗屋師進行詳細檢查，確認管線、防水及結構安全無虞。此外，由於銀行對老屋的貸款年限通常較短，請務必先與銀行確認您的貸款條件，並預留足夠的自備款以彌補貸款可能縮水的情況。若資金規劃充足且能接受翻修，這是一個兼具居住品質與入門門檻的優質選擇。