※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中山國小.致民國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價極具吸引力：288 萬元在苑裡地區屬於低總價三房，入戶門檻低。 2. 居住機能完整：3 房 2 廳 2 衛，坪數約 32 坪，適合家庭成員共同居住。 3. 地理位置便利：鄰近交流道，南來北往通勤容易；學區涵蓋中山國小及致民國中。 4. 屋況與格局：格局方正採光佳，賣方標示屋況良好，減少初始裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：29 年房產可能影響銀行貸給年限與貸款成數。 2. 無電梯頂樓：位於 5 樓為頂樓層，夏季採光過強可能較熱，且對長者或攜帶重物不便。 3. 不含車位：需額外考量停車問題或購置成本。 4. 建物型態：屬於公寓而非大樓，社區管理及公共設施資源相對較少。
機會 (Opportunities)	1. 低門檻自住或投資：適合首購族預算有限，或視為收租物件長期持有。 2. 改造潛力：因屋況良好且格局方正，可透過小規模翻新提升居住品質與未來轉售價值。 3. 通勤族群需求：交流道便利性可能吸引在附近工作區的租賃客源。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老舊水管、電路或防水層可能需要預留整修預算。 2. 轉手流動性：同級距的舊公寓市場競爭大，未來轉手速度可能不如新成屋快。 3. 頂樓通病：需特別確認屋頂是否有滲漏痕跡，以免購買後衍生隱形成本。