竹南買屋 / 竹南買房 - 山佳國小旁全新三房平車美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：32.43 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍泉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.14 坪
附屬建物面積：2.16 坪
共同使用：12.42 坪
土地面積：11.82 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：10 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：山佳國小.照南國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明顯：鄰近山佳國小與照南國中，享有九年國教免接送便利，對有小孩的家庭極具吸引力。 2. 屋況極新：屋齡僅 10 個月，近乎新成屋，居住環境良好且無需立即投入裝潢成本。 3. 格局寬敞實用：39.72 坪的空間規劃為 3 房 2 廳 2 衛，居住機能完整。 4. 價格合理：總價 1288 萬含車位，每坪單價約 32 萬，在竹南新案場中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓隱憂：位於 5 樓頂樓，夏季隔熱與長期防水性能需特別留意，雖然屋齡新風險較低。 2. 交通爬樓考量：若電梯運轉狀況不佳，對高齡家人或行動不便者將造成不便。 3. 坪效折疊：39.72 坪對於單價 32 萬來說屬中大型戶，需確認是否過於寬敞導致未來轉手難度。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：竹南鄰近竹科，租賃市場需求穩定，適合長期投資。 2. 生活圈增值：隨著竹南鎮區發展，此區域房價有緩慢上漲潛力。 3. 政策紅利：學區政策若維持穩定，將持續支撐房價與租賃需求。
威脅 (Threats)	1. 學區政策變動：教育部或地方教育局若調整招生區域或人數限制，可能影響房屋價值。 2. 景氣循環：整體房市若遇低迷，高單價新案價格可能會受壓抑。 3. 區域竞争：竹南及周邊新案供給量若過大，可能影響後續轉手競價力。