頭份買屋 / 頭份買房 - 獨家中央路明亮三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：31.36 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.009 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.42 坪
附屬建物面積：3.41 坪
共同使用：7.179 坪
土地面積：11.86 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：6300/季
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：後庄國小.頭份國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與格局：總價 1098 萬，單價約 31.36 萬，對於三房住宅而言在當地具價格優勢。屋齡 12 年，屬於屋況較新的物件。格局方正且前後採光良好，兩衛設計提升生活便利性。 2. 地理位置：鄰近萬坪公園，擁有優質休憩環境。臨中央路主幹道，交通與生活機能便捷。 3. 教育資源：學區位於後庄國小及頭份國中，適合有學齡子女的規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：位於 5 樓/5 樓，為頂樓。可能面臨夏季隔熱不佳或未來漏水風險，若無電梯對老年人或攜帶重物者較不友善。 2. 噪音干擾：臨近中央路主幹道，車流噪音可能影響居住靜謐度。 3. 停車問題：總坪數不包含車位，購屋者需自行評估停車需求，可能需額外預算或面臨停車不便。
機會 (Opportunities)	1. 資產潛力：頭份地區持續發展，交通便利性高，有助於未來轉手流動性。 2. 空間彈性：屋齡尚輕，若現有格局不合需求，可進行裝修改造以提升居住價值。 3. 市場需求：三房兩衛是主流家庭的需求，市場接受度較高的戶型。
威脅 (Threats)	1. 居住風險：頂樓維護成本可能高於一般樓層，需留意屋頂防水狀況。 2. 環境風險：主幹道旁的潛在噪音與塵埃問題，若無法忍受將影響長期居住滿意度。 3. 市場波動：房地產價格受宏觀經濟影響，需考量入場時機與未來增值空間。