格局方正 有一樓平面
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南科最愛全新未住2房平車 二.三房多戶可選擇
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
898 萬
888 萬 (含車位價) - 參考單價：29.47 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
西勢路
地圖
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- 社區：龍山水
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.13 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.31 坪
- 附屬建物面積：1.27 坪
- 共同使用：11.55 坪
- 土地面積：9.17 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：一樓平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：待管委會成立而定
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：西勢國小 大灣國小 大灣國中
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：大灣黃昏市場
附近交通：大灣交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：待管委會成立而定
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：西勢國小 大灣國小 大灣國中
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：大灣黃昏市場
附近交通：大灣交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅約 2 年，建築品質新穎且維修風險低。附贈私有平面車位，解決永康地區停車難題並提升持有價值。格局為 2 房 2 廳 2 衛，雙衛浴設計對家庭居住友善。座落大灣生活圈，鄰近黃昏市場、學校與探索教育公園，生活機能成熟完善。交通上靠近大灣交流道及西勢路，前往南科或台南市區通勤便捷。 |
| 劣勢 | 公共設施比例約 57%，換算得房率略低，實坪價值需仔細評估。位於 3 樓/共 5 樓之中低樓層，採光與視野可能受限，且需注意隱私性與鄰噪音響。總價資訊中車位是否單獨計價或含在總價內需進一步釐清，以免議價時產生誤解。 |
| 機會 | 賣方標示「出價就談」，表示有協商空間，可能爭取比 898 萬更佳的買入價格。永康區持續發展且鄰近南科，長期人口移入有助於房價支撐。學區機能齊全，對未來子女教育或資產配置具潛在增值潛力。 |
| 威脅 | 當前房貸利率波動可能增加購屋者的每月的資金負擔。周邊新成屋若陸續上市，未來轉手時可能面臨同區競爭。房地產政策或稅制調整亦可能影響整體市場流動性與持房成本。 |
- 物件評論
此物件對於在永康或南科地區工作、尋求首置或小家庭居住的買家而言，是一個相當實用的選擇。其最大亮點在於屋況全新且附有車位，無需額外花費裝潢即可入住，有效節省時間與資金成本。此外，成熟的大灣生活圈提供了完善的便利機能与學區優勢，居住品質有保障。
建議考慮購買的主要理由是地段好、新成屋維護負擔小以及總價包含私有車位的性價比高。不過，由於公設比偏高及中低樓層的限制，買房者在決定前建議現場確認採光、噪音狀況，並確認 898 萬總價是否已明確含括車位價值以便進行議價。若預算匹配且能確認上述細節，此物件具備相當高的自住與保值潛力。
問與答
仁德歸仁土地
仁德歸仁土地
李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
訂閱：2 (加入)
住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
仁德歸仁土地 李喬芸(蕎芸) 0906704705
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