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中科首選東海雲即將交屋中部建案推薦.
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1068 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.05 萬/坪
- 地址：
台中市
龍井區
東海段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東海雲
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.54 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.05 坪
- 附屬建物面積：1.11 坪
- 共同使用：20.38 坪
- 車位坪數：11.5 坪
- 土地面積：6.12 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 8樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入優先考慮範圍
此物件對於尋求「新成屋」、「科技園區通勤」或「長期持有」的買家來說，具備相當的吸引力。主要理由如下：
首先，地段與增值潛力是最大亮點。結合中科園區與台積電建廠效應，龍井區在未來數年仍具產業支撐，且鄰近東海商圈與學校，自住與出租需求均穩定。其次，總價與坪效控制得宜，每坪 30 萬出頭在包含車位的情況下，對於新成屋而言屬於合理區間，加上全配內裝完成，能省下裝潢預算。
然而，買家需特別留意1 衛的配置是否足夠滿足家庭成員需求，以及對高樓層與電梯的依賴程度。若您計畫短期內擴增家庭人數（如生育二胎），此格局可能稍顯緊湊；反之，若是年輕夫妻或首購族，此物件的高性價比與未來增值潛力，使其成為一個值得入手的標的。建議在簽約前，可於不同時段（平日與假日）實地走訪周邊交通與噪音狀況，以確保符合長期居住期望。
問與答
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