屏東房屋  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房屋《屏東大地坪車庫別墅》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2090 萬
參考單價：26.96 萬/坪
地址：屏東縣屏東市公興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6+2房(室) 4廳 2衛 1陽台
總坪數：77.51 坪 (不含車位面積)
土地面積：156.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地面積寬廣：地坪達 156.27 坪，擁有前後院，提供極高私密性與空間利用彈性。 2. 格局寬敞：室內坪數 77.51 坪，配置 6-8 間房，適合三代同堂或需要多功能房間的大家庭。 3. 地理位置優越：鄰近縣民公園且位於屏東市區，兼具生活機能與自然景觀（可看夕陽）。 4. 停車便利：採取庭院式停車，無需擔心市區街道停車困難。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 28 年，房屋結構與管線可能需要大規模翻修，增加額外持有成本。 2. 衛浴比例不足：房數多達 6-8 間，但僅有 2 間衛浴，對多人數居住而言，早晨尖峰時段將面臨嚴重不便。 3. 單價考量：針對 28 年屋齡的物件，單價約 27 萬/坪，需評估是否包含土地價值之合理性。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：由於土地大且格局廣，若能針對現代生活習慣進行室內重新設計與衛浴增設，將大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 區域開發潛力：文中提到附近有許多新興社區與新建案，顯示該區域居住品質在提升，具有良好的房產支撐力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本高：大坪數別墅的後續維護（如漏水、外牆、園藝）費用遠高於一般公寓大樓。 2. 市場流動性：大坪數且高總價的舊別墅，目標客群較窄，未來若需快速變現，交易週期可能較長。