中原商圈滿租8套房  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園買地推薦中原商圈高投報滿租8套房包租公包租婆最愛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：30.63 萬/坪
地址：桃園市中壢區大智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小富翁大學城
格局： 8房(室) 8衛
總坪數：35.852 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.771 坪
附屬建物面積：5.354 坪
共同使用：3.727 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校：中原大學
生活機能：中原夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合「長期收租」型投資者，不建議作為第一套自住首選。

此物件對於尋求被動收入的投資客而言具有吸引力，主要理由在於其優異的地理位置與穩定的學生租屋市場。中原大學商圈的承租力經過多年驗證，若廣告所述之月租金 4.8 萬元屬實且租約穩定，確實能提供不錯的現金流回報。

然而，潛在風險也不容忽視。首先，36 年的屋齡對於銀行貸款是一大挑戰，買家需確認自身資金是否足以承擔高額頭期款或全款購屋。其次，8 房 8 衛的密集配置意味著每間房間坪數極小，若遇租戶更迭，管理與修繕成本可能隨之增加。最後，公寓型態且無車位，限制了未來轉售給家庭型買家的可能性，流動性較弱。

若您具備充足資金且對出租房務管理有信心，此物件值得深入洽談；但若需依賴銀行高成數貸款或期望快速增值，則建議慎重考慮，並務必在簽約前查證實際租約狀況及房屋現況。

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