平鎮國中大4房雙車  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園買地推薦平鎮國中高樓層景觀戶大4房雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：32.2 萬/坪
地址：桃園市平鎮區德育路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天閱
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：71.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.95 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：37.5 坪
車位坪數：23.2 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：兩個平面車位兩個機械車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3460 元/月
鄰近學校：新勢國小、平鎮國中、平鎮高中
鄰近公園：振平公園
生活機能：和平市場
附近交通：未來平鎮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶型與格局優異：擁有難得的「大 4 房」配置，室內使用坪數達 33 坪，適合家庭成長需求。每層僅兩戶的極低密度設計，隱私性高且電梯等待時間短。 2. 交通與位置便利：車程 10 分鐘可達國道 66 號及中壢交流道，通勤台北或桃園市區方便。鄰近未來平鎮火車站區域，具長期增值潛力。 3. 教育資源豐富：鄰近新勢國小、平鎮國中與高中，屬於文教園區，對子女就學或投資收租皆有幫助。 4. 景觀與採光：高樓層（13 樓）邊間設計，通常通風採佳且視野開闊無阻擋。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位形式限制：為坡道機械式車位，相比平面車位，對於習慣駕駛大車型的買家可能稍顯不便，且機械維護需注意。 2. 屋齡因素：屋齡約 14 年，屬於次新成舊的階段，未來若需進行外牆整修或管路更新，可能需考量公基金或自行負擔的費用。 3. 單價相對較高：參考單價約 32.2 萬/坪，在平鎮地區屬中高價位，需確認與周邊新案或二手房產的性價比。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：平鎮火車站計畫若持續推進，此區域房價有望受到帶動。 2. 稀缺性資產：「4 房雙車」且「每層兩戶」的格局在該區極為稀有，市場存貨少，未來轉手可能較具競爭力。 3. 生活機能成熟：步行即可到達傳統市場與便利商店，自住便利性高，易於出租給家庭客群。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：整體景氣循環不確定性影響買方信心，若房價回調可能影響資產價值。 2. 社區管理風險：需留意管理費（3,460 元/月）的使用狀況及社區維護水準，若管理不善將影響居住品質。 3. 供給競爭：未來周邊若有新案釋出，可能會分流買方資源或造成同區競標加價。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合自住家庭與教育需求者。

此物件在平鎮地區具備明顯的差異化優勢，主要理由是「大 4 房」與「雙車位」的搭配在同價位中極其稀有，對於多人口家庭的居住品質提升顯著。高樓層邊間設計提供了良好的採光與景觀，且社區低密度的特質（一梯兩戶）大幅提升了居住隱私與便利性。

雖然屋齡已近 14 年且車位為機械式，但考慮到其鄰近未來交通樞紐及優質學校商圈，長期持有與自住的滿足感較高。若您不排斥機械車位且預算能配合 2,000 多萬的價位，此物件是平鎮地區兼具實用性與資產價值的選擇。建議在簽約前實地考察社區管理狀況及機械車位的操作便捷度後再行決定。

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