羅東夜市透天  五結買屋 / 五結買房 - 桃園買地推薦宜蘭五結鄉近羅東 4房美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1920 萬
參考單價：30.52 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉大興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文鼎品苑
格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：62.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.89 坪
附屬建物面積：6.02 坪
土地面積：31.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：門前停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：中興文創園區
生活機能：羅東夜市、喜互惠
附近交通：中里車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 5 年，房況新穎且採光良好。格局規劃優異，4 層樓包含 4 房 4 衛，滿足大家庭需求。庭院式車位解決停車問題，且無管理費支出，長期持有成本低。知名建商惠鉅建設製作，品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	單價約 30.52 萬/坪，總價 1920 萬對於一般自住客門檻較高。透天建築為 4 樓，若家中無電梯或長輩腿腳不便，爬樓較為消耗體力。位置位於五結鄉非羅東市區核心區，生活機能雖有但略遜於羅東市中心。
機會 (Opportunities)	鄰近國道 5 號僅 5 分鐘車程，極適合在台北工作或需要頻繁南北往來的通勤族。周邊有中興文創園區與中里車站，未來區域發展與交通動線可能有增值潛力。買房即享無管理費的住家空間，相較大樓社區更具實用坪數優勢。
威脅 (Threats)	標題提及「桃園買地」但地址為宜蘭五結，若此為行銷標語誤植，可能引發資訊不對稱的疑慮，需進一步釐清。高總價物件在房地產市場轉手時，潛在買家族群可能較少，流動性不如中低總價物件。區域房價若受整體市場回檔影響，短期增值空間需謹慎評估。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合通勤族與多口家庭。

此物件雖然位於宜蘭五結鄉，但具備新成屋的優勢且總坪數高，對於尋求大空間的家庭而言性價比不錯。主要推薦理由如下：

居住機能完善：4 層樓 4 房 4 衛的格局非常適合三代同堂或人口較多的家庭，加上無管理費的透天產品，使用負擔較低。
通勤優勢顯著：距離國道 5 號僅 5 分鐘車程，且鄰近中里車站，對於在台北或新竹地區上班的族群極為便利。
品質與停車：屋齡新代表維修負擔小，且自有庭院式停車空間，解決了透天厝常見的停車難題。

然而，建議您需考量總價 1920 萬的預算是否符合您的財務規劃，並建議實地確認樓層爬升對家中長輩的影響，以及釐清標題中「桃園」與「宜蘭」地點資訊是否為行銷誤植，以確保交易安全。

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