中原大學收租套房  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園買地推薦中原大學收租套房46間

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8680 萬
參考單價：40.98 萬/坪
地址：桃園市中壢區大勇3街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 46房(室) 46衛
總坪數：211.793 坪 (不含車位面積)
主建物面積：196.111 坪
附屬建物面積：15.682 坪
土地面積：64.433 坪
樓別/樓高： 1~7樓 / 7樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：中原大學
生活機能：中原夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	穩定的高租金收益：46 間套房均達滿租狀態，月收 31 萬，年收 372 萬，具備強勁的現金流。絕佳的地點優勢：位於中原大學旁，鄰近夜市與大潤發，生活機能完善，學生租客需求穩定。管理機制成熟：目前已有專任管理人員，可減輕買方後續管理的時間成本與人力負擔。設備獨立化：每間套房皆為獨立電錶並加裝監視器，降低租務糾紛與安全隱患。
劣勢 (Weaknesses)	高額購買門檻：總價高達 8,680 萬元，資金門檻較高，非一般自住客所能負荷。建築屋齡增加：13 年的屋齡雖不算老舊，但隨時間推移後續需面對維修基金或公共設施汰換問題。產權複雜性：標註為「透天厝」卻有 46 間套房，且提及加蓋樓層，可能涉及產權登記與實際坪數不符的情況。
機會 (Opportunities)	租金成長潛力：隨著通膨或周邊房價上漲，未來租金調漲空間存在，長期持有利於抗通膨。地價增值效益：位於中壢核心區域，鄰近大學夜市商圈，長期持有具潛在的土地增值收益。資產多元化：對於高淨值族群而言，可作為資產配置的一部分，透過收租獲取穩定被動收入。
威脅 (Threats)	加蓋結構風險：標註提及「加蓋 6 樓、7 樓」，若為違建可能面臨政府查報、罰鍰或限期拆除的法律風險。租務波動風險：依賴學生租戶，若遇少子化影響或周邊競爭增加（如新大樓啟用），出租率可能不穩定。利息成本變動：高總價涉及高額貸款，升息循環下資金成本增加將壓縮淨投報率。

2. 物件評論

這筆標的屬於典型的「校園收租型」投資案，對於尋求被動收入的資金充裕者而言，具備相當吸引力。主要理由在於其成熟的營運模式與穩定的地理位置，月入 31 萬的現金流能大幅沖抵貸款利息支出。然而，作為買房者在決策前必須特別審慎考量「加蓋樓層」的法律狀況，建議委託專業工務或建商勘查房屋結構安全與違章建築風險，以免未來面臨拆除損失。此外，高總價代表資金流動性較低，若無長期持有心態或不熟悉租賃管理，不宜盲目入場。整體而言，適合尋求資產配置且能承擔法律風險的投資型買家。

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