江子翠  板橋買屋 / 板橋買房 - 聯上匯翠高樓裝潢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3150 萬
參考單價：76.59 萬/坪
地址：新北市板橋區華江一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：41.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.91 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：17.42 坪
土地面積：5.01 坪
樓別/樓高： 14樓 / 19樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B3-72
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2563 元/月
鄰近學校：江翠國小
鄰近公園：江子翠景觀公園
生活機能：華江黃昏
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新與高樓層：屋齡僅 4 年，建築狀況接近新成屋，減少了後續維護與修繕的疑慮；位於 19 樓高的 14 樓，採光與隱私性佳，視野開闊。格局與規劃：屬於 41 坪大格局，擁有 3 房 2 廳的方正設計，且社區規劃良好，適合重視生活空間寬度的家庭。地段價值：位於江翠重劃區 D 區，鄰近江子翠景觀公園與江翠黃昏市場，生活機能成熟，且鄰近江翠國小，具備學區優勢。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置不足：41 坪大坪數卻僅配置 1 衛浴，對於 3 房格局而言，高峰時段使用便利性較低，可能降低家庭居住體驗。車位便利性：機械式坡道車位，相較於平面或直昇梯車位，存取車輛較繁瑣，對有長輩或幼童的家庭較不友善。單價偏高：參考單價達 76.59 萬/坪，在板橋區域屬於高單價產品，需考量區域內的價格支撐力。
機會 (Opportunities)	裝潢保留價值：標示為「高樓裝潢」，代表室內裝修狀況佳，購屋者可節省裝修時間與成本，或透過高品質格局吸引未來買家。區域成長潛力：江翠重劃區 D 區為板橋主要發展區之一，隨著公共建設持續完善，房價仍有上升空間。租金收益：因鄰近公園與學校，且為高樓層住宅，對於租屋族群（如教師、醫師）具吸引力，潛在租金回報穩定。
威脅 (Threats)	市場供給競爭：重劃區內新成屋與新案供给量大，未來轉手時可能面臨同區新案或二手競品的價格競爭。買家族群限制：1 衛 3 房的配置可能難以吸引多子家庭或改善型買家，導致未來轉手受眾較窄。總價門檻：總價 3,150 萬門檻較高，若市場景氣下修，可能影響流動性與持有心態。

2. 物件評論

這件物件屬於**「適合自住改善，但轉手需謹慎」**的性質。

對於追求低維護成本與優質居住環境的買方來說，4 年屋齡配合高樓層的採光與景觀是顯著優勢，且位於板橋成熟的江翠重劃區，生活機能與學區資源豐富，非常適合重視生活品質的家庭。然而，最大的考量點在於**「衛浴數量不足」與「單價偏高」**。1 衛浴配置對於 3 房大坪數而言稍顯不足，長期居住可能不便，且高單價意味這屬於區域內的標竿產品，未來轉手時需面對重劃區大量新案與二手市場的價格競爭。

若您打算長期持有自住，此物件是相當不錯的選擇；若考慮短期投資轉手，建議需仔細評估對「大坪數小衛浴」格局的市場接受度。