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A77三和國中站低樓層美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：85.16 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
分子尾街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：15.03 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：4.84 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：不建議作為一般家庭自住首選，適合特定投資或商用需求者。
主要理由： 此物件最大的關鍵在於其「商業用」性質。雖然總價 1,280 萬看似門檻不高，但對於一般購屋者而言，商業房的稅負（持有稅與交易稅）遠高於住宅，且銀行貸款審核嚴格，通常需支付較高比例自付額或支付較高利率。此外，31 年的屋齡對應 85.16 萬/坪的單價，在市場上並不具備明顯的價格優勢，甚至略顯昂貴。
若您擁有居家辦公（SOHO）需求，或尋求一處易於打理、總價低但位於三重區的資產進行出租，此物件可列入考慮。但若是為了長期自住、子女學區或資產保值，建議尋找同價位區間的一般住宅（住宅區），以獲得更佳的居住品質與轉手流動性。建議您在決定前，務必請專業財務人員試算商業用與住宅用的持有稅金差異。
問與答
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證號: (100)登字第171375號
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