三重買賣房屋
三重買屋 /
三重買房
A44捷運三重站金店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：78.43 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
重新路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：麗緻花園
- 總坪數：36.72 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 建議僅適合特定投資客考慮，對於追求高資產報酬率或資金流動性的買家來說，目前條件稍顯保守，需謹慎評估總投入成本。
主要理由：
- 報酬率結構不佳：此物件雖有固定租金，但計算含車位後的總投入成本，年租金報酬率低於 2%，若未預見未來房價顯著增值或租金大幅調漲，單純從投資角度來看，資金效率偏低。
- 總價門檻過高：若將 250 萬車位納入總成本，總價將突破 3100 萬，此價位段在投資型店面中競爭激烈，需確認該地段租金成長曲線能否支撐此總價。
- 地段與現狀平衡：三重站周邊人流穩健，且「已有租約」是重大亮點，代表交易完成後無磨合期風險。若您本身是長期收租策略者，且能接受較低的初期報酬率以換取穩定性，此物件具備抗跌特質，否則建議尋找租金回報率更高或屋齡更新的作品。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三重買賣房屋
三重買賣房屋
黃水龍(仲介，收取服務費)
暱稱：三重買賣房屋黃水龍
專業品質：
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房仲電話：0938-518810
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東森房屋 三重捷運重劃 加盟店
經紀業名稱: 龍盛盛不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第171375號
成交才是服務的開始~
一次買賣一輩子的朋友~
專業.認真.負責.用心.服務至上~
讓您賣得放心買得安心~
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室內電話：02-29890888
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