內埔電梯華廈
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內埔新豐路華廈，附平面汽、機車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.73 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
新豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗光年2
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.1 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.26 坪
- 附屬建物面積：2.67 坪
- 共同使用：10.17 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1174 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：豐田國小、麟洛國中
鄰近公園：豐田可可公園
附近交通：麟洛交流道
面臨路寬：7.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1174 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：豐田國小、麟洛國中
鄰近公園：豐田可可公園
附近交通：麟洛交流道
面臨路寬：7.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡約 2 至 3 年，屬次新屋，內部維護與修繕成本低。附贈平面汽、機車位，在內埔鄉鎮區域屬稀缺資源，且單價已包含車位，性價比高。管理費每月 1174 元，相對低廉。室內格局方正，採光通風良好，三房二衛設計滿足家庭需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於 7 樓頂樓，夏季可能面臨較強的日照熱度與潛在漏水風險，需確認隔熱與防水工程。區域位於內埔鄉，相較於屏東市或高雄都會區，房價流動性與增值幅度可能較慢。總坪數含車位計算單價，若未來車位市場價值波動，可能影響議價空間。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近麟洛交流道，車程約 4 分鐘可上國道三號，對於在高雄或中部通勤者具高度便利性。鄰近豐田國小、麟洛國中等教育資源，具備學區居住價值。附近設有可可公園，生活機能完善，適合家庭定居。 |
| 威脅 (Threats) | 房地產市場景氣循環可能影響房價走勢，鄉鎮區域抗跌性相對較弱。頂樓在二手轉手時，買家接受度通常不如中低樓層，可能影響未來出售難度。若該區域未來有同類新案競標，可能對現有價格造成壓力。 |
物件評論
建議評價：值得購買，特別適合自住需求
主要理由： 這筆交易的綜合性價比相當高。首要優點在於「屋齡新」且「附雙車位」，這在鄉鎮住宅市場中非常難得，能有效降低購屋後的停車成本與維修支出。總坪數 35.1 坪包含車位，折算下來單價具競爭力，且每月管理費僅 1174 元，長期持有的負擔輕盈。
對於通勤族而言，4 分鐘即可上國道三號的地理位置，提供了極佳的雙城生活可能。雖然位於頂樓需考量隔熱問題，但考慮到其優異的採光、通風與樓層視野，對於重視居住品質的買家而言是合理的妥協。若您主要目的是長期自住或規劃子女教育，此物件在價格、便利性與居住環境的平衡上，表現相當出色，值得列入優先考慮清單。
問與答
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