豐原廟東-火車站  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐南凡爾賽全新整理五套房有側院大透天豐原土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：31.4 萬/坪
地址：台中市豐原區豐南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凡爾賽
格局： 5房(室) 2廳 6衛 2陽台
總坪數：50.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.29 坪
附屬建物面積：1.03 坪
土地面積：28.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前院

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：豐田國小
鄰近公園：葫蘆墩公園
生活機能：第一市場
附近交通：豐原火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於豐原核心區，鄰近火車站、第一市場與家樂福，生活機能完善。 2. 格局規劃利於出租：一樓 5 間套房與 6 衛浴，若維持現狀或微調，可快速產生現金流。 3. 室內狀況良好：屋主已進行大規模整理，包含衛浴翻新與全戶電線更新，購屋後無需投入太多裝修成本即可入住。 4. 採光通風佳：邊間設計搭配側院空間，居住環境比一般透天明亮通透。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：36 年房齡，雖經整理但老屋結構與管線潛在問題仍需留意，可能影響銀行貸款成數。 2. 坪數與使用率落差：總坪數約 50.32 坪，若為 3 樓透天，每層空間相當緊湊，長期居住可能較為擁擠。 3. 車位性質不明：標示為「庭院式」車位且未包含於總坪數，可能並非獨立產權，使用上可能受限或不便。 4. 產品名稱歧異：標的標題提及「土地廠房」，但資料顯示用途為「住家用」，產權性質需進一步釐清以免法律風險。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益潛力：五房設計符合學生或外租族群需求，可視為高租金收益的投資標的，甚至可再隔出第 6 間套房。 2. 區域升值空間：豐原區為台中交通樞紐，配合捷運路網規劃與商圈發展，長期具備保值潛力。 3. 自用與投資兼顧：適合「以租養貸」或自用一樓兼營民宿、工作室的彈性需求。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護成本：隨著屋齡增加，後續可能面臨水電管路、防水或結構補強等額外維修費用。 2. resale 流動性風險：老舊透天在二手市場的流通性可能不如新大樓，轉手週期可能較長。 3. 貸款審核限制：36 年屋齡在銀行審貸上可能較嚴格，購屋者需預先確認貸款條件。 4. 法規變動風險：若標題中的廠房字樣涉及土地使用分區問題，未來可能面臨使用限制或變更難度。