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屏東房屋《屏中三角窗車庫透天》
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.64 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
廣東路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.3 坪
- 土地面積：31.46 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
屏東市廣東路透天物件分析報告
針對編號 1340221 的物件，我將從買房者的視角出發，為您分析該物件的價值與潛在風險。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：位於屏東市核心生活圈，鄰近縣政府、屏東高中及廣興公園，生活機能與行政便利性高。 2. 格局優勢：邊間且擁有三角窗，採光與通風條件優於一般中間戶。 3. 功能完整：自帶平面車庫，且一樓設有孝親房，符合三代同堂或部分出租的需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋況不佳：物件明確標示屋況不佳，且屋齡已達 40 年，電線、水管及結構可能需要全面汰換。 2. 坪數限制：總坪數約 30 坪卻規劃 5 房，平均每間房的空間較小，居住舒適度需透過重新規劃來提升。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻修彈性大：由於目前屋況不佳，買方可以將其視為「買地送屋」，依照個人喜好進行全屋大改造，打造量身定制的居家空間。 2. 地段保值性：位於市中心核心區，土地價值較高，未來具備較強的保值與增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 翻修成本高昂：40 年的老屋若要達到現代居住標準，翻修費用可能是一筆巨大的支出，需將此成本計入總持有成本。 2. 貸款限制：屋齡較高可能會影響銀行貸款成數或年限，增加購屋者的資金壓力。 |
2. 物件評論
結論：建議「特定需求者」考慮購買，不適合「追求即時入住者」。
主要理由： 這是一個典型的「地點勝過屋況」物件。該房產最大的價值在於其地段（屏中生活圈）與土地特性（邊間三角窗）。對於希望在市中心擁有自有土地、且有預算與耐心進行全面翻修的買家來說，這是一個絕佳的機會，因為您可以將其重新定義為現代化的居家空間。
然而，對於預算有限或希望買房後能迅速入住的買家，此物件並不理想。40 年的屋齡加上屋況不佳，意味著您在支付 898 萬總價之外，還必須準備一筆不小的翻修基金。建議在下定決心前，務必邀請專業營造人員陪同看屋，精確估算翻修費用，以確認總持有成本在可承受範圍內。
問與答
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經紀業名稱: 庭豐房屋有限公司
證號: (101)登字第219948號
中信房屋廣東店店長秉持著本集團創辦人辜振甫「謙沖致和，開誠立信」的立業精神和客戶博感情。我們相信「成交之後」才是服務的開始，更深信中信房屋CEO的一句話「用心來永續經營，事業才能善性循環」。中信房屋廣東店，絕對是你最佳的選擇。
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