豐  豐原買屋 / 豐原買房 - 免八百萬擁有大唐京華三房明星學區起家厝豐原土地廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：26.59 萬/坪
地址：台中市豐原區中陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大唐京華
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：30.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.03 坪
附屬建物面積：2.48 坪
共同使用：6.5 坪
土地面積：7.03 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1420 元/月
鄰近學校：南陽國小
鄰近公園：三陽公園
生活機能：豐東黃昏市場
附近交通：豐原火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 798 萬，單價約 26.59 萬/坪，對於豐原 3 房住宅而言，價格門檻相對親切。格局優異：邊間戶且南北向通風良好，所有房間與衛浴皆有窗戶，採光與通透性佳，使用空間大。學區優勢：坐落於南陽國小與豐東國中的明星學區範圍，具備學區房屬性，保值性與流通性較高。生活機能：鄰近豐原火車站、三陽公園及豐東黃昏市場，交通與日常採買極為便利。持有成本低：每月管理費僅 1420 元，對於長期持有者而言負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡問題：屋齡達 32 年，銀行對老屋貸款年限可能有所限制，且需考慮管線與防水等潛在整修成本。無車位：建物坪數不包含車位，買方後續需額外評估租購車位的成本與便利性。樓層位置：位於 2 樓（共 5 樓），雖然無頂樓漏水疑慮，但隱私性與樓上噪音干擾需考量。產權標示歧異：標題提及「土地廠房」但資料顯示為「華廈住家用」，需確認權狀內容以免誤解。
機會 (Opportunities)	居家需求：三房二廳格局方正，非常適合剛成家或改善型家庭作為起家厝。租賃市場：鄰近學校與火車站，對於租屋族（如陪讀家庭或通勤族）有穩定需求，出租容易。市場流通性：低總價、好格局與學區加成，未來換屋或轉手時較容易找到接盤者。
威脅 (Threats)	政策風險：未來學區分發政策若有變動，可能影響學區房的溢價價值。老舊風險：屋齡增加，若社區缺乏有效整建，可能影響居住品質與貸款成數。市場景氣：若整體不動產市場趨冷，老屋價格波動幅度可能較新房來得大。