※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：10.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	租金收益潛力高：預估租金區間 6 萬至 11.7 萬，具備穩定現金流。空間規劃靈活：7 房 1 廳 8 衛格局，適合家庭、辦公或多戶出租。商業價值佳：雙店面設計且面寬達 10 米，易於商業展示或吸引租戶。周邊機能完善：鄰近學校、市場與公園，交通便利，生活機能佳。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價 83 萬/坪，總價 4000 萬在該區域屬高價位，需確認市場合理區間。缺乏車位：總坪數未包含車位，對於自住或商業訪客便利性有影響。土地使用複雜：標註「工業地型」卻為「住商用」，需釐清建築法規與使用執照的合法性。屋齡老舊：17 年屋齡可能面临設施更新或結構維護問題。
機會 (Opportunities)	外勞申請空間：符合工業用地相關條件，可申請外勞居住，增加租戶來源。翻修增值：透過室內裝修優化，可提升租金競爭力與房屋轉手價值。多元用途：住商用屬性允許混合使用，隨產業變動調整經營模式。
威脅 (Threats)	法規風險：工業地與住宅用途混用可能面臨稽查或限制。市場波動：高總價投入，若區域經濟或產業衰退，租金收益可能不達預期。持有成本：商用或雙店面性質可能產生較高稅賦（地價稅、房屋稅）。