內湖毛胚屋電梯雙車位  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北置產找我大華湖閱典藏大院

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8500 萬 (含車位價)
參考單價：62.6 萬/坪
地址：台北市內湖區成功路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大華湖閱天琴區
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：126.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.23 坪
附屬建物面積：13.68 坪
共同使用：34.2 坪
其他面積：19.08 坪
土地面積：11.31 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：13767 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新湖國小、國防醫學院
鄰近公園：下灣公園
生活機能：福華商場
附近交通：國防醫學中心、福華商場、文德捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件 (編號 1340126) 分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與格局：屋齡僅 10 年，採光極佳（雙面採光），格局稀缺（一層一戶、雙廚房、三陽台），適合重視隱私與空間感的高家庭需求。地段與機能：位於內湖四期成熟區，鄰近福華商圈與文德捷運站，生活機能完善，且鄰近新湖國小等學校，適合有小孩的家庭。社區公設：社區維護管理完善，高質感公共設施，能保障資產的長期維護水準。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本較高：總坪數達 126.19 坪，管理費每月約 13,767 元，將顯著增加每月的固定支出。總價門檻高：總價約 8,500 萬元，對一般購屋者而言購屋門檻相當高。車位與坪數疑義：資料註明坪數不含車位，需確認車位價格是否已含於總價內，以及車位實際數量，這可能涉及額外預算。
機會 (Opportunities)	稀缺性資產：內湖四期大坪數、一梯一户的房源較少，若遇市場供不應求，保值潛力較高。資產增值潛力：內湖區整體發展穩定，鄰近文德捷運站與學區，長期而言具有抗通膨與增值的空間。多用途性：雙廚房與大尺度客廳設計，除了自住外，若有需求亦適合用於家庭辦公或家族聚會的空間配置。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：大坪數豪宅的接盤客群較小，未來若需轉手，可能需要較長的脫手時間。利率與政策風險：若升息或房市政策調整，高昂的貸款利息與稅務成本可能影響買氣與投資回報率。區域發展變數：鄰近國防醫學醫院與主要幹道，需考量未來是否有道路擴建或大型工程影響居住環境。

2. 物件評論

購買建議：適合「自住型高預算」買家，不建議作為短期投資標的。

此物件位於內湖區高品質地段，擁有極為優越的居住條件與稀有性，對於預算充足且需大空間的家庭來說，是難得的「典藏級」住宅。其最大的價值在於 10 年屋齡的新鮮度、一梯一户的尊榮感以及雙面採光的通透性。

然而，在考慮購買前，您必須評估自身的財務承受能力。每月近 1.4 萬的管理費以及高總價帶來的潛在高額稅務，都是長期持有心態的考量重點。此外，務必向經紀人確認「不含車位」的實際成本，以避免預算外支出。若您追求的是極致的居住舒適度與長期穩定居住環境，此物件值得列入優先觀察名單；但若您有快速投資獲利的需求，其流動性較低，則需慎重斟酌。