桃園觀音草漯透天車庫  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園低總價透天．觀音富林近草漯．車庫停車共四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：18.81 萬/坪
地址：桃園市桃園區文林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+2房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.11 坪
附屬建物面積：6.32 坪
土地面積：20.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：物件編號 1339978

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約八百萬，對於透天厝來說門檻極低；格局規劃為四房三廳，適合家庭居住；附有自家車庫停車空間；房屋前後通風採光條件佳；周邊生活機能便利，步行即可抵達便利商店與公車站。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達三十二年，未來可能面臨維修保養成本增加或貸款年限縮短的問題；坪數雖多但屬老舊透天，部分設施可能較為陳舊；總坪數計算方式包含附屬面積，實際使用率需留意。
機會 (Opportunities)	鄰近草漯重劃區與觀音工業區，若區域發展成熟，具備潛在的資產增值空間；低總價透天適合自置住所以替代租金支出；房舍格局方正實用，後續改造或裝潢調整彈性較高。
威脅 (Threats)	物件資料顯示地點有衝突（地址為桃園區但文字描述為觀音富林），需核實真實坐落區域以免影響通勤與學區認列；開價總價資訊不一致（798 萬 vs 828 萬），交易談判時需釐清費用細節；老屋在房屋貸款審核上可能受限，且轉手流動性不如新成屋。

2. 物件評論

購買建議：可列入考慮，但需務必完成詳細實地勘查與資料核對。

此物件對於預算有限、希望擁有較多房間數及私有車庫的家庭而言，具有極高的入門吸引力。低總價透天能迅速達到有房居住的需求，且格局實用，生活機能也不錯。然而，作為買方必須高度警覺「地點資訊衝突」與「屋齡過高」這兩大風險點。在簽約前，請務必確認房屋實際門牌所屬行政區（桃園區或觀音區）及學區認列狀況，並建議請專業人員檢測房屋結構與管線老舊程度，以評估後續修繕成本，這樣才能確保投資效益與居住品質。