南崁三房車長昇美居  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園南崁大三房車位．主附32.75坪．環境好質感佳

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：40.05 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長昇美居
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：50.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.4 坪
附屬建物面積：4.35 坪
共同使用：18.16 坪
車位坪數：7.02 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2594 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價含車位，參考單價約四十萬起，對於桃園蘆竹地區而言具競爭力的價格。 2. 持用成本低：管理費每月 2594 元，在擁有泳池、健身房等大公設的社區中相當低廉，持有負擔輕。 3. 戶型實用：主附建坪達 32.75 坪，格局為三房二廳，空間寬敞且採光通風良好，適合家庭居住。 4. 樓層與視野：7 樓位於中層，避開了底樓潮濕或頂樓可能的隔熱問題，前方中庭後方綠景的視野維持得宜。 5. 開發商信譽：長昇建設為在地知名品牌，通常建案品質與後續維護口碑較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 14 年，雖非舊宅但已過新成屋階段，未來可能面臨設備維修或外牆整修。 2. 車位型態：為坡道平面式車位，相比地下車位在安全性與便利性上略遜一籌，且需留意坡道角度對駕駛技術的要求。 3. 樓層選擇：全棟僅 12 樓高，雖選在 7 樓，但缺乏極高樓層的無遮蔽景觀優勢。
機會 (Opportunities)	1. 地段增值潛力：鄰近南崁生活圈，包含台茂、Costco 等大型商圈，生活機能成熟且具長期增值空間。 2. 學區資源：鄰近南崁國中與國小，對於有子女教育需求的家庭而言是重要賣點，有助於未來轉手流動性。 3. 低管費紅利：相較於同級距高公設住宅，此處管費優勢可長期節省開銷，在房價波動時更具抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音風險：建物位於中山路商圈道路上，雖然規劃人行步道，但仍需留意交通噪音或燈光對居住品質的影響。 2. 公設老化維修：社區設施（泳池、健身房等）隨屋齡增長可能進入大修階段，未來是否有額外抽收管理費的不確定性。 3. 市場流動性：14 年舊案的競爭物件可能在同區陸續推出，若遇房市空窗期，轉手可能需要較多時間。