紅線中平三房電梯華廈  桃園買屋 / 桃園買房 - 紅線中路站．武陵中平智富特區．大三房．電梯華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬
參考單價：25.21 萬/坪
地址：桃園市桃園區宏昌十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏昌社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：42.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.65 坪
附屬建物面積：3.05 坪
共同使用：9.66 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：單價約 25.21 萬/坪，對於擁有電梯的華廈而言，價格接近公寓水準。 2. 格局實用：室內主附約 32.7 坪的大三房設計，客餐廳寬敞，雙衛浴配置適合家庭使用。 3. 居住條件佳：次頂樓（5 樓/6 樓）採光通風良好，前後雙陽台增加生活機能。 4. 生活機能成熟：鄰近武陵愛買及中平商圈，學校、市場、公園等設施完善。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 32 年，可能存在硬體老舊問題，購屋後可能需額外編列修繕預算。 2. 頂樓風險：次頂樓通常較怕夏季隔熱與冬季保溫問題，且若防水處理不佳易有漏水隱憂。 3. 坪數定義：總建坪約 42 坪，含公設後室內主附比例尚可，但需確認公設比是否過高。 4. 停車不便：標的不包含車位，若無固定停車規劃，需另外考慮租賃或購買成本。
機會	1. 交通便利性提升：未來台鐵紅線中路站完工後，通勤至桃園、高鐵與機場將更便捷，可能帶動房價增值。 2. 居家改造潛力：老屋若透過裝修更新外牆、窗戶或管線，可大幅提升居住品質與價值。 3. 租金需求：位於中壢路與桃園區交界，鄰近學校與商圈，出租租約相對穩定。
威脅	1. 社區維護狀況：老舊社區可能面臨修繕基金不足或管理委員運作效率問題，影響居住品質。 2. 公共設施延誤：若捷運紅線進度不如預期，短期房價支撐力度可能減弱。 3. 市場波動：整體不動產市場趨勢若有回調，老舊電梯華廈的流動性可能較新案來得慢。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎驗屋。

此物件對於追求空間實用度與交通便利性的家庭購屋者來說，是一個高性價比選擇。其主要吸引力在於以類似公寓的價格購入電梯大戶房，且鄰近成熟商圈與未來捷運站，具備居住舒適度與長期增值潛力。然而，32 年的屋齡是最大變數，建議在簽約前聘請專業驗屋師詳細檢查頂樓防水、管線老舊程度及結構安全，確認修繕成本後再評估總價是否合理。若無重大漏水或結構問題，這是一間適合長居的優質物件。