中路交流道學區三房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路｜交流道．學區．三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：49.37 萬/坪
地址：桃園市桃園區保定三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百川凱硯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.339 坪
附屬建物面積：3.004 坪
共同使用：21.977 坪
車位坪數：8.648 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3954 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中路重劃區核心位置，鄰近向陽公園與風禾公園，生活環境綠意優渥。學區範圍涵蓋文山國小、中興國中，且有多所幼兒園與私立學校在步行範圍內，對有小孩的家庭極具吸引力。屋齡僅 4 年，房況新穎，內部格局坪效高，前後雙陽台延伸感強。社區由百川建設打造，具備健身房、咖啡廳與兒童遊戲室等多元設施，且為 24 小時警衛管理，居住安全性佳。總價包含坡道平面車位，對於有開車需求者屬實惠。
劣勢 (Weaknesses)	總價 2198 萬在桃園地區仍屬高門檻，需評估自身房貸負擔能力。管理費每月約 4000 元，長期持有成本需納入考量。停車位位於 B1 坡道式，部分買家可能擔心通風、洩水或車輛進出便利性問題。樓層為 6 樓/15 樓的中低層，視野開闊度雖好但非頂樓，且必須依賴電梯出行。
機會 (Opportunities)	中路重劃區持續發展中，未來生活機能與房價上漲潛力可期。此區域為自住戶居多，社區住戶單純，未來轉手時容易吸引有同樣需求的買家。交通便利性強，10 分鐘內可達交流道、高鐵、機場及站前商圈，適合通勤族或投資收租者。
威脅 (Threats)	房地產市場受景氣與利率影響波動大，若遇升息週期或房市回檔，資產價值可能面臨短期縮水風險。重劃區內新大樓多，未來競業較激烈，可能影响轉手價格。鄰近主要道路雖方便，但也需留意交通噪音或紅塵污染的潛在問題。

2. 物件評論

此物件對於「注重子女教育」與「追求舒適居住品質」的家庭買家而言，值得考慮購買。

主要理由如下：第一，學區優勢明顯且通勤便捷。文山國小與中興國中步行可達，加上鄰近向陽公園與藝文特區，兼具生活機能与休閒環境，非常適合長期自住。第二，新成屋居住效益高。屋齡僅 4 年，內部格局規劃完善（三房二廳、雙陽台），社區公設豐富且管理佳，可省去舊大樓常見的重大修繕煩惱。第三，價格與坪效具競爭力。總價包含車位，對於桃園中路區域而言，擁有近 50 坪總空間的電梯大樓，單位單價約 50 萬，在當地屬合理行情。

建議您在決定前，務必親自實地看屋，特別是確認 B1 車位的停車動線是否順暢，以及 6 樓的光照與噪音狀況是否符合您的預期。若預算能配合且重視長期居住體驗，這是一筆具有保值潛力的置產標的。