北屯新大樓總太美樂地  北屯買屋 / 北屯買房 - 總太美樂地兩房平車★鈺見好屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：34.13 萬/坪
地址：台中市北屯區太順路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總太美樂地
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.04 坪
共同使用：17.06 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：坡道平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1738 元/月
管理描述：季繳
鄰近學校：軍功國小東山國中
鄰近公園：很多公園
生活機能：太原商圈東山商圈
附近交通：74號快速道路國道一號太原車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便捷：鄰近國道一號、74 號快速道路及台鐵太原車站，通勤與長途移動便利性高。 2. 社區環境：屋齡僅 6 年，屬較新大樓，且為高質感飯店式管理，安全性與維護狀況通常較佳。 3. 車位充足：總坪數已包含大平面汽車位及機車位，解決停車問題並提升居住便利性。 4. 格局實用：2 房 2 廳設計，擁有前後陽台，採光與通風較佳，大平面空間感舒適。 5. 贈送福利：賣方承諾交屋贈送家電或傢俱，並提供居家清淨服務，可省初期裝潢或整理成本。
劣勢	1. 樓層較低：位於 2 樓，相對易受街道噪音或來往視線影響，隱私性不如高樓層，且需注意排水與防蟑問題。 2. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，若為 2 房家庭，早晚高峰使用可能稍顯緊迫。 3. 坪數包含車位：35.1 坪總坪數中已包含車位，實際室內使用面積可能比一般單坪數計算為小。 4. 持有成本：每月管理費 1738 元，加上可能的水電瓦斯費，固定支出需納入每月預算考量。
機會	1. 房價潛力：北屯區為台中市人口成長快速區域，鄰近太原商圈與東山商圈，生活機能持續成熟。 2. 學區優勢：鄰近軍功國小與東山國中，若未來有子女就學需求，此區域為熱門選擇。 3. 投資回收：因交通與學區優勢，此類物件在租賃市場需求穩定，適合自住兼投資或作為首置換手物件。
威脅	1. 環境噪音：鄰近快速道路與火車站，雖交通便利，但低樓層可能受車流噪音或軌道震動影響。 2. 市場波動：房地產市場受政策與經濟環境影響，價格波動需考量未來轉手獲利空間。 3. 競爭物件：北屯區新成屋與預售屋選擇多，買方有更多比較空間，议价時需注意行情參考。

物件評論

此物件整體而言值得考慮購買，特別是對於重視生活機能與通勤便利的購屋者。

主要理由如下：

地段與交通優勢明顯：坐落於北屯區核心，緊鄰國道、快速道路及台鐵站，對於雙薪家庭或需要往返其他縣市的買家來說，時間成本效益極高。
居住舒適度良好：擁有前後陽台及 2 房 2 廳的格局，加上 6 年新穎屋齡，居住體驗較同齡舊宅提升。車位含於坪數內且為大平面，在停車日益困難的地區是一大亮點。
附加價值高：賣方提供的贈送家電與居清淨服務，降低了購屋後的初期負擔。

建議：雖然優點眾多，但因位於 2 樓且鄰近交通動線，強烈建議親自至現場感受噪音與採光狀況，確認對低樓層與環境音的接受度後，再進行價格議價與簽約。

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