西門站  萬華買屋 / 萬華買房 - 新巴黎採光套房-大同房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：78.49 萬/坪
地址：台北市萬華區環河南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新巴黎大樓
格局：開放空間
總坪數：5.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.48 坪
共同使用：1.1 坪
土地面積：0.53 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：723 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：西門國小
鄰近公園：龍山河濱公園
生活機能：直興市場
附近交通：西門站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價僅 438 萬元，對於首次購屋者或投資者來說，進場門檻較低。屬於電梯住宅，樓層為 4 樓，雖有電梯但非頂樓或底樓，居住動線與採光條件在同等物件中具有一定優勢。鄰近西門國小學區，且鄰近龍山河濱公園，環境相對舒適。管理費每月 723 元，持有成本較低。
劣勢	屋齡高達 48 年，老舊物件可能影響未來銀行貸款成數或年限，且後續維修負擔可能較高。坪數僅 5.58 坪，空間極度緊湊，居住舒適度有限。以單價 78.49 萬計算，坪價在萬華區屬偏高，需考量未來轉手時的溢價空間。無車位配給，對於有駕車需求者不便。
機會	位於西門站與直興市場周邊，交通與生活機能成熟，容易吸引租戶，適合投資收租。作為西門國小學區房，若有子女教育需求，可作為長期持有標的。小總價特性在房價波動期可能具備較強抗性。
威脅	高屋齡建物在未來可能會面臨重建意願不足的問題，若社區更新進度緩慢，可能影響房產價值。萬華區部分地區形象較為傳統，買氣與新大樓相比可能較弱，影響流動性。若房價下調，小坪數老舊物件的跌幅有時較大。

2. 物件評論

這筆標的對於「剛性需求者」或「投資客」而言，具備一定的買入價值，但需明確自身需求。

是否值得購買： 視購屋目的而定。若您預算有限，急需在台北市中心取得產權，或作為長期租金投資標的，此物件值得考慮；但若您追求居住品質、長期持有或需考慮家庭成長空間，則建議暫緩。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於低總價與核心地段（西門國小、西門捷運），能以 438 萬的門檻掌握萬華精華區資產，且管理完善、有電梯，解決了老舊區常見的居住不便。然而，48 年的屋齡與極小的坪數是主要瓶頸，這意味著後續轉手難度與居住舒適度會受限。建議買前務必確認貸款條件是否因屋齡而受限，並仔細考量未來轉手時的客群接納度。