民生電信大樓西區低總
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
798 萬
768 萬 - 參考單價：24.89 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：民生電信大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.852 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價優勢：西區三房總價僅 768 萬，對首購族或預算有限者十分友善。 2. 學區資源：鄰近台中女中、居仁國中與大同國小，學區完整且步行可達。 3. 交通便利：近台中火車站，周邊有商場與超市，生活機能極佳。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：建築屋齡達 37 年，可能影響貸款年限與未來保值度。 2. 空間配置：三房僅一衛，家庭人口多時使用較為緊張。 3. 樓層與車位：位於 2 樓，採光與隱私需留意；無車位可能增加停車困擾。 |
| 機會 | 1. 投資潛力：西區生活密度高，學區租屋需求穩定，適合出租規劃。 2. 政策紅利：車站周邊與舊城區持續推動更新，未來可能帶來區域價值提升。 3. 市場缺口：低總價三房產品在西區較為稀有，競爭壓力相對較小。 |
| 威脅 | 1. 流動性風險：老屋加上低樓層，未來轉手賣給偏好新大樓的買家可能有難度。 2. 維護成本：高齡社區可能需額外留意公共設施整修與管線老舊問題。 3. 銀行評估：部分銀行對於老屋貸款成數或評鑑較為嚴格。 |
物件評論
總結來說，這間物件非常適合**「重視學區資源」或「預算有限的首購家庭」**。其最大的賣點在於西區難得的低總價三房配置，且周邊生活機能成熟，步行即可抵達知名學校，對於接送孩子或通勤族相當實用。
然而，若您重視居住品質的舒適度，或打算長期持有，則需斟酌37 年的屋齡與二樓樓層可能帶來的影響，例如採光、隱私及老屋維修風險。建議在簽約前，務必確認社區管理狀況及貸款條件是否滿意，若能接受上述條件，此標的仍具備相當的購買價值。
問與答
台中房仲頑童
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王嘉正(仲介，收取服務費)
暱稱：老王
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-309485
訂閱：1 (加入)
永義房屋 加盟店
經紀業名稱: 銳樸不動產股份有限公司
證號: (101)中市經紀字第00895號
認真，但不總是正經的房仲。
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