東區富立和築三房  東區買屋 / 東區買房 - 東區富立和築頂樓朝南三房全新未住大平面車位台南房仲專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：48.82 萬/坪
地址：台南市東區崇賢三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富立和築
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28 坪
附屬建物面積：4.2 坪
共同使用：22.7 坪
土地面積：9.4 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與配套極佳：位於台南東區核心，鄰近小巨蛋、市立醫院及巴克禮公園，生活機能成熟。 2. 採光與景觀優越：頂樓大平戶，帝王座向南，採光充足且通風良好；附設超大露台解決曝曬疑慮。 3. 居住狀態理想：房屋為「全新未住」狀態，無前任住戶的磨損，可自主規劃裝潢風格。 4. 車位實用性高：B1 坡道平面式大平車位，有隔柱保護，適合停放大型或豪華車輛。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購屋門檻較高：總價近 2680 萬，參考單價接近 49 萬，對預算要求較高。 2. 頂樓潛在風險：雖有描述改善曝曬問題，但頂樓仍需注意長期保固與防水狀況。 3. 電梯依賴度高：15 樓為最高層，若發生電梯故障或尖峰時段等待，動線時間較長。 4. 管理費與持有成本：公設齊全且坪數大，後續水電及維護費用可能高于普通住宅。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：周邊開發持續進行，小巨蛋效應有望帶動房價上漲。 2. 自主裝潢彈性：因未曾入住，買家可根據個人需求設計空間，提升長期居住滿意度。 3. 高品質生活圈：鄰近醫院與公園，適合重視健康或養生的家庭族群。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：在當前房市環境下，高額總價可能面臨流通性較差的問題。 2. 新建案競爭：同區域若有其他新推案出現，可能會分散買氣或影響二手轉售價格。 3. 政策與稅務：未來若房產相關法規調整（如房屋稅），高單價住宅可能受較大影響。

2. 物件評論

這筆建案位於台南東區精華地帶，擁有不可複製的「頂樓大平面」優勢與完善的公設資源。對於重視生活質感、追求隱私採光且預算充裕的買家來說，這是一個值得納入考量的優質物件。

是否建議購買： 如果您符合以下條件，則非常推薦入手：

預算寬裕：能輕鬆負擔近 2700 萬的總價與後續持有成本。
自住需求強烈：傾向長期居住且希望自主裝修，不打算短期轉手獲利。
偏好高樓層視野：看重南向採光、露台使用權及無頂鄰干擾的靜謐空間。

總結： 此物件在地段、格局與社區品質上具備高度競爭力，特別是其大車位與未入住狀態，在同級距房源中相當罕見。但由於總價高昂且屬頂樓戶型，建議您在簽約前務必針對防水工程進行專業驗屋，以保障長期居住安全。

問與答

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