永康和發幸福成三  永康買屋 / 永康買房 - 永康和發幸福成全新邊間三房平車台南房仲專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1649 萬
參考單價：32.08 萬/坪
地址：台南市永康區永榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和發幸福成
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.5 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：26.5 坪
土地面積：7.8 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崑山國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	房齡新與格局優：屋齡僅 1 年且為全新未住，保固期間內居住品質高；正邊間設計搭配前後雙陽台，通風採光明亮。功能完善：3 房 2 廳 2 衛配置適合家庭需求，主臥含三合一暖風機與免治馬桶等高規格配備。區域與配套：位處永康大灣重劃區市政中心，鄰近崑山國小，且含車位（平車），對於有車輛家庭非常實用。
劣勢	潛在噪音風險：臨接 25 米路面，雖代表交通便利，但若面對馬路側面，可能需考量交通噪音與隱私問題。單價門檻：參考單價約 32.08 萬/坪，在永康區域屬於中高價位，需評估是否符合預算上限。樓層景觀：位於 6 樓（共 14 樓），雖避開潮濕與底層吵雜，但景觀高度不如高樓層。
機會	區域增值潛力：大灣重劃區持續發展，市政中心周邊生活機能將日趨成熟，具備長期保值空間。學區加持：鄰近知名學區崑山國小，對於有就學需求的家庭來說，是吸引未來買家的重要因素。新屋流通性：因房齡新、格局好，未來若需轉手，通常比舊宅較容易吸引年輕買族或首購族群。
威脅	供給量競爭：重劃區內新案供應量較大，未來同區域競品多，可能影響價格上漲動力。市場波動：整體房地產市場若進入調整期，高單價新成屋在流動性上可能會比老舊大樓來得緩慢。車位確認：資料顯示為「機械平面式」，建議親自確認車位大小與進出便利性，以免影響使用體驗。

物件評論

這是一間非常適合家庭居住的新成屋，特別是在永康區尋求高品質生活圈的家戶。

購買建議：值得推薦，但需實地確認噪音情況。

主要理由如下：

生活機能與學區優異：位於大灣重劃區核心地段，鄰近市政中心與崑山國小，兼具便利交通與教育資源。
居住舒適度高：屋齡僅 1 年、全新未住，且為邊間三房設計，通風採光遠勝一般方型戶，對於重視居家環境的買者來說吸引力極大。
實用價值高：總坪數近 52 坪搭配含車位，在同等預算下能提供較大的居住空間與便利性。

若您預算充足且偏好新屋帶來的現代化生活條件，此物件能滿足家庭成長與居住舒適度的需求。建議購屋者於不同時段（如早晚尖峰時段）前往現場確認道路噪音影響，以確保符合心理預期後再行決策。

問與答

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