永康東橋一路透  永康買屋 / 永康買房 - 永康東橋一路市總圖稀有大面寬透天店面台南房仲專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4080 萬
參考單價：48.92 萬/坪
地址：台南市永康區東橋一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：83.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.7 坪
附屬建物面積：4.7 坪
土地面積：33.7 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優異：位於永康東橋重劃區，該區域被認為是台南市最優的重劃區之一，具備增值潛力。 2. 道路條件佳：臨接正 20 米路，擁有大面寬 7 米的店面優勢， visibility 極高。 3. 產權明確：產權清楚，非地上權建物，持有保障較高。 4. 空間規劃靈活：日式方正格局，適合住家或診所等商業用途，屋況良好且維護得宜。
劣勢	1. 總價門檻高：總價約 4,080 萬，對於一般自住買方而言資金壓力較大。 2. 停車問題：總坪數不包含車位，購屋後需另行處理停車需求，可能增加額外成本。 3. 稅務性質：標示為透天厝 (商用)，雖為住商用，但相較於純住宅，持有稅率或貸款條件可能略有不同。
機會	1. 投資回報潛力：因位於熱門區域且適合多種商業用途（如診所、辦公室），潛在租金收益較高。 2. 資產增值：隨著重劃區完善及交通建設發展，房價與價值有望長期穩健增長。
威脅	1. 市場波動風險：高總價物件在利率調整或房市低迷時，流動性可能較低。 2. 維護成本：商用屬性較高樓層或多廳室設計，日常維護與管理費用可能高於一般住宅。

物件評論

此物件位於台南永康最具發展潛力的東橋重劃區，擁有正 20 米路的黃金路段與 7 米大面寬，對於尋求「住商混合」或投資用途的買方來說，具備相當高的稀缺性。產權清晰且屋況良好，降低了後續交易與修繕的疑慮。

然而，鑑於總價超過四千萬元且車位需另計，此物件並非單純的一般居住選擇，而更適合資金充裕、有經營診所或辦公室需求，並看好該區長期發展趨勢的投資者或買家。若您能接受商用稅制並規劃好停車問題，這是一筆值得考慮的高質素投資標的。

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