永康雙車庫電梯豪  永康買屋 / 永康買房 - 永康大面寬百萬裝潢雙車電梯豪邸台南房仲專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬
參考單價：41.82 萬/坪
地址：台南市永康區四維街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 5衛
總坪數：143 坪 (不含車位面積)
主建物面積：128 坪
附屬建物面積：15 坪
土地面積：51.2 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永康國小
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段：位於永康區黃金區域，鄰近永大、永康商圈及重劃區，生活機能成熟，學區為永康國小。空間極大：坪數達 143 坪，擁有 6 房 5 衛，適合多代同堂或需要獨立工作空間的家庭。屋況極佳：雖屋齡 12 年但保養如同新屋，百萬裝潢且從未實際下廚，無異味與油污，可直接入住節省裝修成本。設施完善：附雙車位電梯，停車便利。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價近 6,000 萬元，單價約 41.82 萬/坪，對於一般家庭為高額投資。維護成本大：大坪數意味著更高的水電費與清潔管理時間，日常打理負擔較重。樓層因素：位於 1~5 樓建築的頂樓（5 樓），夏熱冬冷風險較高，且若電梯故障對高樓層居住便利性有影響。
機會 (Opportunities)	即刻入住：房主出售原因為工作地點變動而非財困，裝修品味極佳，可節省尋找設計與監工的時間。家庭成長性：空間寬敞具有高度靈活性，未來擴大家庭成員（如子女婚後同住）仍有足夠彈性的空間規劃。
威脅 (Threats)	流通性風險：高總價大坪數豪宅在二手市場較難快速脫手，轉售週期可能拉長。持有成本：隨著房價與物價波動，高額的房屋稅、地價稅及社區管理費（如有）將是一筆持續支出。

物件評論

此物件位於永康區核心地段，對於預算充足且家庭人口較多的買家而言，是一個值得購買的優質資產。其最大亮點在於「屋況極新」與「大坪數實用空間」，百萬裝潢不僅提升了居住品質，更為您省下了一筆昂貴的裝修資金與時間成本。此外，鄰近永康國小學區也為子女教育提供了便利。

然而，您在決策前需仔細衡量自身負荷能力。近 6,000 萬元的總價屬於高端投資，且頂樓空間在夏季可能較熱，大坪數的日常清潔維護亦需耗費心力。若您追求的是「即買即住」的舒適生活，且能負擔相應的持有成本，此物件絕對符合需求；若您是投資客或僅兩人居住的小家庭，則建議審慎評估坪效與流動性後再行決定。

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