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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：21.52 萬/坪
地址：台南市永康區大同街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.9 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：11.7 坪
土地面積：9.3 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1200 元/月
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：永康核心區域單價約 21.52 萬，總價 1188 萬，對於有停車需求的家庭而言，房價合理。 2. 格局實用：三房二廳兩衛的設計，動線良好，適合三世同堂或雙薪小家庭居住。 3. 停車便利：包含專屬車位（機械或平面式），解決永康地區常見的停車難題。 4. 生活機能佳：鄰近戶政事務所與大灣商圈，周邊食衣住行便利。 5. 採光通風好：雙面採光設計，居住明亮舒適，能減少潮濕感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：2 樓屬於低樓層，相較高樓層較缺乏景觀隱私，且可能較容易受街道噪音影響。 2. 車位型態：若為機械式車位，取放車時間稍長，雨天或故障時不如平面車位方便。 3. 屋齡狀況：9 年屋齡雖不算老，但部分設備（如水龍頭、磁磚）可能需留意是否進入翻新週期。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近戶政單位與交流道，通勤族與公務人員租屋需求穩定。 2. 居住升級空間：目前單價合理，若對內部裝潢有個人喜好，可在預算範圍內進行二次設計。 3. 房價保值性：永康大同街為成熟區域，抗跌性相對較高，未來轉手或出租均有基本盤。
威脅 (Threats)	1. 利息成本：若購買時正值高利率環境，每月房貸支出將增加家庭財務壓力。 2. 交通噪音：鄰近交流道與大同街主幹道，高峰期車流較多，需注意窗戶隔音效果。 3. 社區維護：管理費僅 1200 元偏低，需確認是否有足夠預算維持公共設施之長期修繕。

2. 物件評論

此物件對於追求「生活機能」與「停車便利」的家庭買家來說，值得列入優先考量。主要理由如下：

首先，永康大同街屬於成熟生活圈，戶政旁的位置提供極佳的行政與商業便利度，且雙面採光提升了居住品質。其次，在 1000 多萬的預算下能買到包含車位、3 房兩衛的正規華廈，性價比相當高，特別是管理費低廉意味著持有成本較低。

不過，建議您在購屋前實地體驗二樓可能面臨的噪音狀況，並確認車位是機械式或平面式，這將直接影響日後使用的便利性。若能接受低樓層的條件，這是一處兼具實用與保值潛力的安居之選。

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