近國道一號.A21站  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢法國之星美2房車

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總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：40.25 萬/坪
地址：桃園市中壢區環西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：法國之星
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.06 坪
附屬建物面積：4.26 坪
共同使用：7.96 坪
車位坪數：4.04 坪
土地面積：2.12 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1605 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新明國小.新明國中.中壢高商.中壢高中
鄰近公園：光明公園,
生活機能：新明市場.全聯超市
附近交通：宏國大樓站.捷運A21環北站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近捷運 A21 環北站及國道一號，通勤與長途出行均方便。 2. 生活機能成熟：周邊有全聯、市場、麥當勞等連鎖品牌，日常採買與飲食需求易滿足。 3. 包含車位：總坪數已含坡道平面車位，解決停車問題並提升資產價值。 4. 教育資源豐富：鄰近新明國小、國中及多所高中，具備學區優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量單薄：2 房僅配 1 衛浴，若是家庭居住或多人共用，晨間使用可能產生競用問題。 2. 屋齡已過一旬：14 年屋齡雖尚稱新穎，但未來需留意公設電梯與管線老化狀況。 3. 格局特殊性：2 廳設計可能意味公共空間大、臥室相對緊湊，需確認實際使用動線是否符合習慣。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：中壢環北站為重點開發區，未來捷運與周邊更新可能帶動房價。 2. 租賃市場穩定：鄰近學校與交通便利性，適合學生或上班族租屋，投資收益潜力佳。 3. 保值性高：包含車位的實坪單位在二手市場較具流動性，脫手相對容易。
威脅 (Threats)	1. 競品競爭：中壢區若未來有新成屋或預售案推出，可能會分流買氣影響房價。 2. 維修成本增加：隨著屋齡增長，未来公共基金修繕費用可能上升，需關注管理會費動用情況。 3. 景氣波動：整體房地產市場趨勢若走疲，投資回報率及轉手週期可能拉長。