※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1885 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價不到 800 萬，對首購族或投資客而言門檻極低。生活機能強：位於鼎山生活圈核心，鄰近家樂福及輕軌 C27 站，採買通勤便利。格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置適合家庭居住，車位包含在內（視交易條件）。持有成本低：管理費每月約 1885 元，在電梯大樓中屬於親民價位。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建築約 31 年，未來可能需要面對設備更新或維修基金增加。車位型態：採機械式車位，取放車需時間，對於行動不便者或使用頻率極高者稍顯不便。坪效壓力：29.42 坪規劃為 3 房，各房間空間可能較緊湊，居住感不如大坪數寬敞。
機會 (Opportunities)	輕軌開發潛力：鼎山區域持續發展，輕軌通車後周邊房價與租金潛力可觀。租屋市場穩定：通勤便利與生活機能佳，極易吸引租客，適合投資收租。翻新改造空間：若購入後能進行適度翻修，可增加居住品質與未來轉售價值。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：老屋在二手市場的流動性較新建築弱，價格漲幅可能落後。維修隱憂：30 年以上建築需留意管線、外牆防水等潛在問題，影響居住安全。利率波動：若房貸利率上升，將增加購屋者的實質負擔。