瑞隆大四房車位  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 北高買房推薦瑞隆商圈電梯華廈大四房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1210 萬 (含車位價)
參考單價：23.26 萬/坪
地址：高雄市前鎮區武慶一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玉壐大廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.79 坪
附屬建物面積：5.13 坪
共同使用：13.1 坪
土地面積：9.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：機械中層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與配套佳：位於瑞隆商圈，周邊市場與生活機能完善，生活便利性高。 2. 格局實用：52 坪大四房兩廳設計，適合家庭居住或分租規劃。 3. 設備齊全：含電梯樓層（3/7 樓）及固定機械式車位（加送 2 機車位），對車主友善。 4. 維護狀況佳：一手屋主長期愛惜，戶數少社區單純，安全與出入品質較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 33 年，未來房屋貸款成數或評估價值可能受銀行政策影響。 2. 車位類型：機械式車位使用上需配合時間，且老舊設備維護風險需留意。 3. 增建疑慮：特色說明提及「後方陽台增建」，需確認是否合法或涉及產權歸屬問題。
機會 (Opportunities)	1. 改造空間：屋主惜屋且採光通風良好，買進後若欲重新裝修，基期較低。 2. 投資收租：大四房格局與成熟商圈，適合家庭租戶或作為置產出租。 3. 增值潛力：若該地段有城市更新或捷運規劃利好，老社區仍有價值提升空間。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：增建部分若被認定違章建築，可能影響移轉交屋或面臨拆除處分。 2. 市場流動性：高齡住宅在二手市場轉手時，可能會面臨買家對貸款與維修成本的顧慮。 3. 環境老化：隨著時間推移，社區公共設施與管線維護成本可能隨之增加。

物件評論

此物件位於前鎮瑞隆成熟商圈，對於重視生活機能與居家實用性的家庭買方而言，是一個值得考慮的選項。其最大亮點在於「大四房」的寬敞格局配合電梯社區，且車位附贈能解決該區常見的停車難題。然而，屋齡已達 33 年，加上提及後方有增建部分，建議買家在簽約前務必確認增建內容是否合法以及房屋貸款評值狀況。若您預算允許且願意承擔後續的潛在翻修或維護成本，此物件因其地段與居住品質，整體性價比尚可；反之，若您偏好新成屋或極度重視法規無爭議性，則需進一步審慎評估該增建細節後再作決定。