※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3469 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：標題強調「急急賠誠售」，總價 1298 萬含車位，單價約 27.83 萬/坪，在新成屋中具備談判空間。 2. 社區新穎：標榜全新未住過，購屋後無需額外投入裝修成本與時間。 3. 戶型格局優異：46.64 坪大三房配置，擁有雙客廳與兩衛浴，適合家庭居住。 4. 停車配套完善：包含平面式車位，在楠梓地區屬於重要保值資產。
劣勢	1. 樓層較低：位於 2 樓，雖有退縮空間設計，但仍需注意採光、隱私及通風狀況。 2. 環境干擾：低樓層可能受路面塵蟎或噪音影響較大。 3. 持有成本：每月管理費約 3469 元，對於預算敏感者需納入考量。
機會	1. 交通建設未來可期：鄰近捷運紫線計畫路段及新台 17 線，長期通勤便利性將提升。 2. 產業與學區效應：靠近楠梓科學園區與台積電供應鏈區域，且屬大學城核心，租屋市場需求穩定。 3. 增值潛力：屋主急售心態強烈，可能為買方提供低於市價成交的機會。
威脅	1. 利率波動風險：高利率環境下，房貸負擔需仔細評估。 2. 區域供給量：楠梓區新房競品多，未來轉手時需面對市場去化競爭。 3. 開發時程延宕：周邊捷運或建設進度若不及預期，可能影響短期房價漲幅。