四號公園、景安捷運站  中和買屋 / 中和買房 - 專任委託！！四號公園生活圈景安美華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：65.57 萬/坪
地址：新北市中和區保健路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：保健路48巷社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.07 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：2.43 坪
其他面積：12.87 坪
土地面積：7.3 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
車位描述：機械出入，平面大車位，出入很方便
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永和國小、漳河國中
鄰近公園：四號公園
生活機能：大全聯、傳統市場、特力屋
附近交通：景安捷運站、永安市場捷運站、安和路公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近景安與永安市場捷運站，生活機能成熟。 2. 居住環境：位於四號公園生活圈，周邊有學校、市場與公園。 3. 屋況格局：3 房 2 廳 2 衛高樓層，視野開闊且採光良好。 4. 車位資源：包含獨立車位，降低尋找停車位的困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於 29 年前，可能面臨管線老化或維護問題。 2. 坪效限制：37.82 坪規劃為 3 房，空間相對緊湊。 3. 貸款疑慮：銀行對高屋齡住宅之貸款成數與年限可能有所限制。
機會 (Opportunities)	1. 租屋潛力：鄰近學校與捷運，據稱租金回報率良好。 2. 裝修改造：買家可依據個人喜好進行室內設計，提升居住價值。 3. 區域發展：中永和交界區域生活需求穩定，抗跌性尚可。
威脅 (Threats)	1. 競爭市場：同區域若有新成屋或低總價物件釋出，可能影響持有意願。 2. 維護成本：老屋隨時間推移，公共設施與房屋維修成本可能增加。 3. 政策風險：不動產交易法規或貸款政策變動可能影響購買成本。

物件評論

此物件適合追求通勤效率與生活便利性的家庭買家，特別是重視學區資源與停車需求的族群。主要購買理由在於其地理位置優越，鄰近四號公園與雙捷運站，生活機能相當成熟，且房屋格局方正、採光良好，高樓層更能保證隱私與景觀。

然而，屋齡 29 年是此物件最大的考量點。建議買房者在簽約前務必與銀行確認貸款條件，並預留一筆預算作為老屋翻修或設備維護之開銷。總價 2480 萬的門檻雖不低，但考慮其包含車位與低公設的優勢，若貸款能順利核通過，此物件在自住舒適度與長期持有價值上，仍具備不錯的吸引力。綜合而言，若您的預算允許且能接受老屋維護責任，這是一個值得實地參觀並進一步評估的選項。

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