成家首選、錯過不再  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 海線透天別墅〃遠雄幸福成、雙公園第一排！誠意出售高樓三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~928 萬~~888 萬 (含車位價)
參考單價：22.35 萬/坪
地址：台中市梧棲區八德東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄幸福成
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.12 坪
附屬建物面積：1.37 坪
共同使用：18.23 坪
樓別/樓高： 16樓 / 28樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-1159
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：50 元/月
管理描述：管理費若變動，請依管委會最新規定
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：梧棲國小,梧棲國中
鄰近公園：頂魚寮公園
生活機能：梧棲菜市場,三井OUTLET
附近交通：清水火車站,頂魚寮(公車站)
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質佳：遠雄幸福成為大型社區，擁有 40 項公設及飯店式管理，安全性與便利性高。 2. 空間規劃合理：總坪數約 39.73 坪（含車位），配置三房兩廳二衛，符合一般家庭居住需求。 3. 樓層與景觀：位於 16 樓，屬高樓層，視野開闊，且為雙公園第一排，綠意無遮擋。 4. 生活機能強：鄰近三井 Outlets、梧棲菜市場及公園，日常購物與休憩動線短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標題與屬性不一致：標題提及「透天別墅」，但資料顯示為 28 樓電梯大樓，行銷資訊可能存在誇大或誤植風險。 2. 單價偏高：參考單價約 22.35 萬/坪，在梧棲區屬高檔價位，需考量未來增值空間。 3. 通勤距離：位於梧棲區，前往台中市中心通勤時間較長，主要依賴公路交通。 4. 管理費成本：高樓層與多項公設通常意味著較高的管理費用，需長期承擔固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 港區發展潛力：台中港區重劃區持續開發，長期看好區域人口與商業活動成長。 2. 租賃需求穩定：靠近 Outlets 與學校，對於在附近工作族群或租戶具吸引力。 3. 綠帶景觀資源：雙公園第一排位置具稀缺性，有利於提升房屋保值能力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：高單價物件在房市修正期間可能較難脫手，需考慮持有成本。 2. 資訊不準確影響賣相：標題誤植可能導致後續看房客觀性受影響，甚至影響二次轉手時的標的認知。 3. 交通瓶頸：八德東路與光大路周邊尖峰時段可能發生車流壅塞，影響進出便利性。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清資訊細節

此物件對於重視社區品質、家中有兒童需要鄰近公園或學校的家庭，是一個具備高宜居性的選擇。遠雄集團的建案通常公設維護穩定，且高樓層帶來的視野與採光是實質優勢。然而，作為買方必須特別注意標題中「透天別墅」與「電梯大樓」的明顯矛盾，這顯示出中介或刊登資料可能存在不嚴謹的情況，建議務必在簽約前確認權狀資料與實際建築型態，以免影響未來轉手時的市場認知。此外，22.35 萬/坪的單價在當地屬高標，請參考近期同區實價成交價，確認價格落在合理區間後再行出價。若預算相符且能接受梧棲通勤距離，此屋具備良好的居住與持有價值。

問與答

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海線透天別墅

謝珮語(仲介，收取服務費)

暱稱：謝珮語

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0965-382969

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沙鹿中山全筑加盟店

經紀業名稱: 全筑不動產有限公司

證號: (113)登字第480515號

您好，我是謝珮語，一位熱情、專業且細心的房地產仲介。

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