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嘉義店面一姐近文化路收租金店面C030
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3880 萬
3680 萬 - 參考單價：26.25 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
北榮街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 14房(室) 14衛
- 總坪數：140.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：140.2 坪
- 土地面積：28.44 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段極佳：位於嘉義市中心西區，鄰近文化路夜市、中央噴水池及中山路商圈，生活機能成熟，交通與公共設施便利。 潛在收益高：配置為 5 樓透天，14 房 14 衛，具備將房產分割成多間房出租的基礎條件，適合追求租金回報率的投資者。 周邊環境優美：靠近中正公園與中央廣場，生活品質與綠地資源豐富。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：屋齡達 39 年，屬於老舊建築，可能涉及管線老舊、漏水或耐震安全問題，後續整修維護成本高。 資金門檻高：總價 3680 萬，對於自住買家是較高的負擔，且銀行對於老屋的貸款成數與年限可能受限。 停車空間不足：坪數不含車位，市中心老建築通常缺乏停車空間，可能影響未來轉手或租戶便利性。 產權性質混淆：物件名稱標示為「店面」，但用途登記為「住家用」，需確認產權屬性是否涉及商業或住宅的稅負差異。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域再生潛力：鄰近高中職學校與商圈，若周邊有都更或老屋改建規劃，資產價值可能提升。 租金需求穩定：位於文教與商業區交界，學生與外縣市租客需求高，租金現金流較穩。 裝修翻新價值：若透過現代化裝潢重新定位（如精品民宿或青年套房），有機會提高單位租金單價。 |
| 威脅 (Threats) | 融資風險：因屋齡接近或超過 40 年，部分銀行可能縮短貸期或提高利率，增加購屋成本。 法規風險：老舊建築可能面臨消防檢修、耐震評估等法規要求，若未通過可能影響出租或交易。 市場流動性：高總價與老屋屬性可能導致未來轉手時，買方群體較窄，脫手速度可能不如新成屋。 |
2. 物件評論
此物件適合投資客購入，不建議作為一般自住家庭的首選。
主要理由如下：
- 地段價值支撐強：位於嘉義市最核心的西區，擁有夜市、公園與商圈的三重資源，出租需求長期穩定，現金流潛力大。
- 屋齡與維護成本：39 年的屋齡意味著購入後可能需要投入一筆不小的整修預算，且銀行對老屋貸款可能有條件限制，需先確認貸款可行性。
- 產權與規劃確認：名稱標示為「店面」但用途為「住宅」，交易前務必確認稅務負擔差異及分割出租的合法性，避免未來衍生法律糾紛。
- 總價考量：近 3700 萬的總價對資金調度要求較高，若您有長期持有並獲取租金的規劃，此地段具備抗通膨潛力；若為短期投資或自住，建議多比較同區域較新的透天屋。
總結建議：若您的目標是「置產收租」且有能力承擔老屋維護成本，此物件可列入考量；但若您追求居住舒適度與低維護成本，則建議謹慎評估。
問與答
嘉義店面一姐
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劉玉婷(仲介，收取服務費)
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台灣房屋 富鑫鑽前特許 加盟店
經紀業名稱: 巨擘地產企業社
證號: (100)登字第181186號
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