豐原買屋 / 豐原買房 - 嘉義店面一姐台中豐原火車站旁全新美三房(專)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1653 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：38.06 萬/坪
地址：台中市豐原區三村路合作新村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：39.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.75 坪
附屬建物面積：1.25 坪
共同使用：17.36 坪
土地面積：9.7 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者角度 SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地段與生活機能極佳：位於豐原火車站旁，鄰近太平洋百貨、全聯及家樂福，日常購物與餐飲便利。 2. 優質學區資源：周邊涵蓋瑞穗國小、富春國小及豐東國中，滿足子女就學需求。 3. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，為全新住宅，居住品質高且可避免老舊房屋的維修問題。
劣勢	1. 車位條件需留意：總坪數未包含車位，若需停車需另購或租機械式車位，可能產生額外預算及使用不便。 2. 單價較高：參考單價約 38 萬/坪，在豐原區域屬於高價位，適合預算較充裕者。 3. 噪音與人潮：鄰近火車站可能造成部分時段人流擁擠或交通噪音干擾。
機會	1. 潛在增值空間：該區域為豐原發展核心，隨著站前開發持續進行，房價可能受惠於整體環境升級。 2. 租賃市場需求：因交通便利與學區優勢，出租需求穩定，適合投資或未來轉手。
威脅	1. 市場波動風險：在高單價前提下，若區域發展不如預期或景氣下滑，資產流動性可能受影響。 2. 住家安靜度：鄰近鐵路站點可能影響居家私密性與靜謐度，需實際考察不同時段狀況。

物件評論

此物件對於尋求交通便利、學區資源以及追求新成屋居住品質的家庭買家來說，是一個值得考慮的選擇。豐原火車站旁的生活機能完善，且周邊擁有完整的學校與商圈動線，能提供極高的生活便利性。特別是對子女教育有規劃的家庭，該區域的明星學區配置是重大的加分項。

然而，購屋決策仍需審慎評估預算與停車需求。由於房價單價不低且不含車位，建議確認後續購置或租賃車位的成本是否在您的可負擔範圍內。此外，若您對居住靜謐度極度敏感，親身探勘火車站旁的噪音狀況非常有必要。綜合而言，若您的預算充足且重視生活與教育資源，此物件的實用性與保值潛力相當高。

問與答

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嘉義店面一姐

劉玉婷(仲介，收取服務費)

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