聯悅臻  梧棲買屋 / 梧棲買房 - ⭐️潭雅神豐原后里⭐️聯悅臻二房平面車位美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 77

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：29.57 萬/坪
地址：台中市梧棲區臨港路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯悅臻
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：40.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.65 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：10.95 坪
其他面積：7.9 坪
土地面積：3.21 坪
樓別/樓高： 2樓 / 24樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：梧棲國小梧棲國中
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	門檻低與屋況新：總價約 1,198 萬元，參考單價 29.57 萬/坪，在台中市區屬於低單價新成屋，適合預算有限的首購族。空間規劃大：總坪數 40.51 坪（未含車位）配置 2 房 2 廳，坪效高，空間寬敞。包含車位：附贈平面式車位，提升居住便利性及資產價值。維護成本低：屋齡僅 1 年，初期不需投入裝修或大修費用。
劣勢	樓層較低：位於 24 樓建築的 2 樓，採光與通風可能受鄰棟阻擋，且隱私性與噪音干擾風險較頂樓或中樓層大。地理位置：位於梧棲區臨港路四段，雖鄰近機場，但距離市中心生活圈較遠，通勤時間較長。學區資源：鄰近梧棲國小、國中生為一般學校，若以頂尖學區為主要考量，此物件不符合需求。
機會	區域發展潛力：梧棲鄰近台中機場特定區，未來若有空城計畫或交通建設改善，房價有上漲空間。投資租賃：低單價且空間大，易於出租給機場周邊或臨港工業區工作者，租金回報率可能不錯。格局彈性：40 坪的空間若規劃得宜，未來有擴充為三房的潛力。
威脅	市場供過於求：周邊新案或預售屋較多，未來轉手時可能面臨同區競爭，價格上漲幅度受限。流動性風險：低樓層與非核心區的組合，在房地產波動期，轉手速度可能較慢。環境噪音：鄰近機場航道，需注意飛機噪音對居住品質的長期影響。