廠房工業地  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃大富林苑2F雙主臥露台戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3000 萬~~2980 萬 (含車位價)
參考單價：36.25 萬/坪
地址：桃園市桃園區國際一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃大富林苑
格局： 3房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：82.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.49 坪
附屬建物面積：6.2 坪
共同使用：35.51 坪
車位坪數：16.45 坪
土地面積：11.54 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3884 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞且規劃優質：雙主臥設計搭配三衛浴，滿足多人口居住或貴客需求；含中島廚房與完善收納。 2. 環境景觀極佳：前方為公園綠地，視野被樹木環繞，擁有永久棟距，採光與通風條件預計良好。 3. 知名建商品牌：由桃大建設開發，通常代表工法品質較有保障，且社區管理機制完善。 4. 生活機能便利：鄰近大湳市場、廣豐置地廣場商圈，日常採購與娛樂需求步行可達。 5. 停車配套充足：總坪數包含雙車位，提供坡道平面式停車空間，在該區域屬稀缺資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置較低：位於十五樓建築的二樓，可能受前方建築物或樹木遮擋部分採光與視野高度。 2. 隱私與安全考量：二樓屬於低樓層，需留意是否有視線侵入問題及夜間噪音干擾（如路面聲）。 3. 持有成本較高：每月管理費約三千九百元，在未來養房支出中屬偏高水準。 4. 價格定位：單價 36.25 萬/坪在該區域需評估與市場行情相比是否具溢價。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：鄰近綠捷 G04 站，未來捷運通車後將提升通勤便利性，有利房價穩固。 2. 租屋需求穩定：周邊有大型市場與商圈，且為 3+1 大空間格局，對於家庭租戶或三代同堂具吸引力。 3. 景觀稀缺性：面對雙公園環抱的環境，在都市中屬難得的居住品質，長期而言具有保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 周邊土地用途疑慮：資料中包含「廠房工業地」搜尋字樣，雖主打公園環境，但仍需確認是否鄰近潛在工廠或工業區，以免影響空氣品質或噪音。 2. 低樓層流通性：在二手市場中，低樓層物件往往比中高樓層難脫手，若未來轉手可能受市場偏好影響。 3. 房價波動風險：桃園區近年房價漲幅與空屋率需關注大環境趨勢，投資報酬率具不確定性。