科學園區金山商圈  東區買屋 / 東區買房 - 近園區金山社區米蘭經典採光明亮三房+平車新竹地產專家蘇仁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2398 萬~~2380 萬 (含車位價)
參考單價：46.95 萬/坪
地址：新竹市東區金山二十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金山米蘭經典
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：50.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.278 坪
附屬建物面積：2.68 坪
共同使用：21.732 坪
土地面積：9.49 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3037 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：實驗小學
生活機能：關東市場全聯社
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 對於特定族群而言，此物件值得考慮。

主要理由：

核心價值明確：此案的靈魂在於「近竹科」與「實驗小學學區」。這兩點在東區房價支撐中至關重要，若能滿足通勤或子女就學的剛性需求，地理位置優勢遠大於屋齡折舊的影響。
居住品質佳：三面採光與雙廳設計在市場上較為罕見，且 B2 倉庫解決了收納痛點，加上管理費相對合理且含車位，整體住屋體驗較同區老屋優異。
建議行動：若您預算允許且主要追求生活效率與教育資源，此房產條件良好。但建議實地確認地下倉庫的使用便利性（如電梯、坡道），並評估未來轉手時銀行對 20 年以上屋齡的貸價影響，以作為最終決策依據。

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